|
| Дата |
|
USD/RUB | 88.4375 | BTC/USD | 68158.8583 |
|
|
|
Треп | Флейм Обсуждение самых разных тем вне онлайн бизнеса. |
08.09.2015, 16:22
|
Start Post: Инвестиции в гостиницу на Черном море.
|
Senior Member
Регистрация: 12.02.2008
Сообщений: 190
Бабло: $34230
|
задумался о покупке небольшой гостиницы на 10-15 номеров например в анапе или сочи
насколько я понял , почти все гостиницы работают только 3 месяца , и за эти 3 месяца экономика такая - 2-2.5 млн чистых с гостиницы в 10 номеров
цена 10-15 лямов . окупаемость 5-6 лет .
остальное время гостиница на клюшку .
тоесть можно приезжать на 3 месяца туда ежегодно отдыхать жить и контролировать работу .
есть ли опыт у кого тут в подобного рода инветиции
стоит ли заморачиваться с этим ,какие подводные камни .
|
|
|
08.09.2015, 20:16
|
#22
|
Senior Member
Регистрация: 10.12.2014
Сообщений: 3,362
Бабло: $425025
|
Цитата:
Сообщение от красный шершень
ещё 1 горе-инвестор без понимания ниши
просто отдай деньги детям
|
ну или зеро можно отдать а он уже детям
|
|
|
08.09.2015, 20:39
|
#23
|
Senior Member
Регистрация: 12.02.2008
Сообщений: 190
Бабло: $34230
ТС -->
|
ТС
Цитата:
Сообщение от красный шершень
ещё 1 горе-инвестор без понимания ниши
просто отдай деньги детям
|
лучше сидеть и хуй пинать ? так нищебродом и останешься
все когда либо входили в тему без понимания , она сразу не приходит , понятно что надо работать в этом направлении .
это тема кстати не из самых рисковых,с очень высоким сроком окупаемости
Цитата:
Сообщение от editeur
Так не бывает, чтобы вложил $xx и через пять лет гарантированно окупил без рисков и ничего не делая, не управляя. .
|
так никто не говорит что ничего не делая . просто трудозатрату в этом бизе не сравнить с более активными например какая нибудь торговля
Последний раз редактировалось antoncool; 08.09.2015 в 20:46.
|
|
|
08.09.2015, 21:03
|
#24
|
Senior Member
Регистрация: 27.09.2013
Сообщений: 694
Бабло: $101520
|
Цитата:
Сообщение от antoncool
так никто не говорит что ничего не делая . просто трудозатрату в этом бизе не сравнить с более активными например какая нибудь торговля
|
Я думаю, что там не столько проблема в трудозатратах, сколько в ноу-хау, чтобы выходить хотя бы в ноль. Потому что бизнес низкомаржинальный и при отсутствии опыта одно неудачно принятое решение по работе скажем с поставщиками или персоналом может привести к убытку вместо прибыли.
Это как человека, всю жизнь занимавшегося гостиницами, посадить делать доры на пирогах. Или заниматься арбитражем трафика. Че там, трудозатраты тоже не сравнить с торговлей. Через сколько лет такой человек научится получать прибыль? Сколько тысяч баксов он сожжет, пока не научится фильтровать траф?
|
|
|
08.09.2015, 21:05
|
#25
|
Senior Member
Регистрация: 01.10.2010
Адрес: https://bankle.ru/
Сообщений: 1,136
Бабло: $306180
|
Цитата:
Сообщение от antoncool
это тема кстати не из самых рисковых,с очень высоким сроком окупаемости
|
Если нифига не шаришь в теме, то для тебя она одна из самых рискованных...
Я так купил один бизнес, в минус ушел - закрыл, так как сам не шарил, а управляющий оказался долбаебом, которому хватала фикс зп и на процент забивал... И второй открыл биз, про который тоже думали неебически выхлоп. Все было заебись ежемесячный рост 15% оборота в течении 1.5 лет, пришел кризис, чуть не обанкротились... Нашли двух инвесторов, то кое как выживаем. Если бы кредит не висел на компании, закрыл бы тоже.
|
|
|
08.09.2015, 21:15
|
#26
|
Senior Member
Регистрация: 12.02.2008
Сообщений: 190
Бабло: $34230
ТС -->
|
ТС
Цитата:
Сообщение от Fubu_By
Если нифига не шаришь в теме, то для тебя она одна из самых рискованных...
Я так купил один бизнес, в минус ушел - закрыл, так как сам не шарил, а управляющий оказался долбаебом, которому хватала фикс зп и на процент забивал... И второй открыл биз, про который тоже думали неебически выхлоп. Все было заебись ежемесячный рост 15% оборота в течении 1.5 лет, пришел кризис, чуть не обанкротились... Нашли двух инвесторов, то кое как выживаем. Если бы кредит не висел на компании, закрыл бы тоже.
|
все это я прекрасно знаю
ты скорее всего говоришь о бизах с высокой доходностью/быстрой окупаемостью
рента недвижимости - это долгосрок , чаще всего тут рисков мало . я говорю это потому что уже давно в бизе ренты , сдаю недвигу и комерч и жилую , правда не в курортной зоне и не в москве
Последний раз редактировалось antoncool; 08.09.2015 в 21:21.
|
|
|
08.09.2015, 22:46
|
#27
|
Senior Member
Регистрация: 09.07.2014
Сообщений: 5,602
Бабло: $760725
|
да тут туева хуча гостиниц)) на каждом сука шагу
|
|
|
08.09.2015, 23:08
|
#28
|
Senior Member
Регистрация: 03.10.2010
Сообщений: 1,701
Бабло: $296955
|
все кто отписался - пытались в этом году в сочи отдыхать?
а я пробовал.
хотел хату, хотя бы двушку с хорошим ремонтом. прайс по всяким авитам и яндекс.реалти - 40-50к в месяц. Обзвонил пачку объектов - везде прайс, если лонгтерм. Спрашиваю - скока у вас лонгтерм? В моем-то понимании, 6-7 недель уже лонгтерм (в сочи! а не где-то в залупинске), оказалось - ГОД! на вопрос про 3 месяца - тоже не лонгтерм )))
а если хочешь на 6 недель - плати дэйли прайс, который 5-6к рублей. То есть это в месяц 150-180к. Ну это нахуй точно.
Звонил паре риэлторов местных. Те говорят наплыв был нехилый. Ниче нормального предложить не смогли.
На месте - ТОЛПЫ туристов, ну и бомбилы, которые зарабывают на реселле )) (я был на тачке)
вообщем, спрос приличный, предложение тоже. Но думаю, что если будет хорошая гостишка + место - заполняемость тоже будет.
ну и курс рубля - тут на руку играет. плюс не забываем про кучу невыездных в стране. Их реально хватает.
|
|
|
09.09.2015, 00:40
|
#29
|
$400
Регистрация: 17.05.2009
Сообщений: 14,021
Бабло: $1906310
|
Цитата:
Сообщение от alter13
лучше с командой матросов-блядей
|
матросов-шмелей ))
|
|
|
09.09.2015, 03:14
|
#30
|
Senior Member
Регистрация: 26.01.2009
Адрес: Ленинград
Сообщений: 641
Бабло: $106689
|
Цитата:
Сообщение от antoncool
сочи
насколько я понял , почти все гостиницы работают только 3 месяца .
|
а че только лето? там же это, как его, горнолыжный курорт, во!, зимой тоже народу дохрена должно быть, зря что ли строили?
|
|
|
09.09.2015, 08:50
|
#31
|
gofuckingoogle
Регистрация: 28.08.2008
Адрес: 666
Сообщений: 9,412
Бабло: $1278665
|
Цитата:
Сообщение от Morgul
Но думаю, что если будет хорошая гостишка + место - заполняемость тоже будет.
|
+ завалить всю выдачу по "гостиница в сочи недорага" дорами на ломе с рекламой сабжа
|
|
|
Кегли
|
а потом я проснулся и пошел в школу, гостинец из днр, бери донбасс и езжай к крушуебу, від сяну до дону, крим. україна, крым уже не украина)), курортная скотобаза, курорты в днр, купил гостиницу -а мне как засадили, купил гостиницу в крыму и донбассе, купил жене сапоги, покажи бабки сначала, отожмут и соснешь хуйца |
|