Инвестиции в гостиницу на Черном море.

[antoncool]

задумался о покупке небольшой гостиницы на 10-15 номеров например в анапе или сочи

насколько я понял , почти все гостиницы работают только 3 месяца , и за эти 3 месяца экономика такая - 2-2.5 млн чистых с гостиницы в 10 номеров

цена 10-15 лямов . окупаемость 5-6 лет .

остальное время гостиница на клюшку .

тоесть можно приезжать на 3 месяца туда ежегодно отдыхать жить и контролировать работу .

есть ли опыт у кого тут в подобного рода инветиции

стоит ли заморачиваться с этим ,какие подводные камни .

[Tony]

Сообщение от antoncool

вот в этом и суть . недвижка обесценилась сейчас в баксах .

на низах выгодно покупать . кризис кончится когда нибудь . а курорт и море никуда не денутся

можно подождать конечно 100 за бакс и тогда покупать ,но будет ли оно , нефть через пару лет один хрен в рост пойдет

Степан Демура: «У рубля дна нет»

[DimaX]

Сообщение от antoncool

задумался о покупке небольшой гостиницы на 10-15 номеров например в анапе или сочи

насколько я понял , почти все гостиницы работают только 3 месяца , и за эти 3 месяца экономика такая - 2-2.5 млн чистых с гостиницы в 10 номеров

Слушай, а откуда взял цифры "за эти 3 месяца экономика такая - 2-2.5 млн чистых с гостиницы в 10 номеров", сказал кто или есть линк?

Если представить, что сдают каждый номер по 3к рублей (что для анапы вроде и не особо дешево для мини гостиницы), и все 10 номеров будут заняты все 90 дней подряд, то выручка будет = 3000 * 10 * 90 = 2.7 млн, откуда здесь взять 2-2.5 млн. чистой?

[Hector]

DimaX, +1
Без детального расчёта лучше не влазить. А зимой так вообще весело будет проблемы решать, и это будет жрать денег. В общем это дело надо обдумывать. Может проще однуху у метро в Москве?

[digg]

Сообщение от antoncool

2-2.5 млн чистых с гостиницы в 10 номеров

2 000 000 с 10ти номеров за 3 мес

это 200 000 с номера за 3 мес

70 000 в мес номер стоит?

не дохуя ли? когда повсюду по 15-30к в мес полно номеров

при таких раскладах хорошо если будет доход 500 000 - 1 000 000 в сезон
а прибыль еще меньше
соответственно окупаемость...

[mamba]

А как вариант Болгария или подобной стране? Чтобы был управляющий всем этим делом и не парить себе мозги. Такое реально?)

[digg]

лучше уже свой круизный лайнер с командой матросов и блядей

[antoncool]

Сообщение от DimaX

Слушай, а откуда взял цифры "за эти 3 месяца экономика такая - 2-2.5 млн чистых с гостиницы в 10 номеров", сказал кто или есть линк?

Если представить, что сдают каждый номер по 3к рублей (что для анапы вроде и не особо дешево для мини гостиницы), и все 10 номеров будут заняты все 90 дней подряд, то выручка будет = 3000 * 10 * 90 = 2.7 млн, откуда здесь взять 2-2.5 млн. чистой?

цифры из обьявлений , например пишут около 3000 доход , 500-700 расход
но там где 3 там не только номера еще организация питания

я конечно не проверял так ли это но посмотрел несколько обьяв и доход в 2.5 там пишут даже на 7-8 номерах

могут пиздеть , тут надо чела в теме чтобы сказал реально ли это вообше
сезон с июня по 10 сентября

Сообщение от digg

70 000 в мес номер стоит?

не дохуя ли? когда повсюду по 15-30к в мес полно номеров

в сезон ? сам лично видел номера по 500 в сезон ?

да и кстати номера то разные пишут в одной гостинице естьдля нищебродов а есть вип

Сообщение от Hector

DimaX, +1
Может проще однуху у метро в Москве?

не вникал , может и проще кстати

какая там доходность с однухи , двухи

[alter13]

Сообщение от digg

лучше уже свой круизный лайнер с командой матросов и блядей

лучше с командой матросов-блядей

[editeur]

Так не бывает, чтобы вложил $xx и через пять лет гарантированно окупил без рисков и ничего не делая, не управляя. Если бы так было - схему бы давно смасштабировали те, у кого есть не сраные 15 лямов рублей, а 150, и не рублей а долларов.


А покупать отдельно номера в гостиницах это вообще на мой взгляд наебалово. Через год хозяин допустим предложит выкупить их у тебя за 10% от стоимости. А не согласишься - закроет ресепшн, перекроет воду или как-то по другому не даст работать. И будешь ты со своими номерами сидеть вообще без денег. Такие покупки номеров - это форма кредитования хозяина. Только в случае кредита кредит надо отдавать, а тут как бы и не обязательно.

[красный шершень]

Сообщение от antoncool

могут пиздеть , тут надо чела в теме чтобы сказал реально ли это вообше

ещё 1 горе-инвестор без понимания ниши
просто отдай деньги детям