Идея стартапа в области недвижимости

[El Tiburon]

Рынок недвижимости плавно переходит из рынка продавца в рынок покупателя - все больше и больше квартир не может найти владельцев или арендаторов.

В любых сделках участвует 2 стороны:

1. Собственник жилья
2. Покупатель или арендатор недвижимости

Идея заключается в том, чтобы свести 2 стороны на платформе онлайн аукциона, в котором одна сторона выставляет объект, а другая - делает ставки. В итоге продавец получает продать или сдать объект по такой цене, которую готов предложить рынок.

Как вам такая идея?

[sad_taliban]

Сообщение от El Tiburon

Полагаться на то, что риэлтор проверил юридическую чистоту сделки - так же глупо, как давать деньги незнакомцу "на доверии".

т.е. ты предлагаешь вообще тогда не проверять чистоту сделки, если по твоему наемный юрист ничего не делает. подписывать договор купли с закрытыми глазами? если нет опыта, то самостоятельно не получится, много чего можно упустить и просрать бабло.

[красный шершень]

Сообщение от El Tiburon

Идея заключается в том, чтобы свести 2 стороны на платформе онлайн аукциона, в котором одна сторона выставляет объект, а другая - делает ставки. В итоге продавец получает продать или сдать объект по такой цене, которую готов предложить рынок.

Как вам такая идея?

http://www.msgr.ru/auctions/

первый костыль, который бросается в глаза - как ты будешь свой % со сделки забирать?
через сайт никто такие бабки не будет передавать
т.е. готовься полностью вести сделку от и до, скрывая реальные контакты

[sad_taliban]

Сообщение от красный шершень

первый костыль, который бросается в глаза - как ты будешь свой % со сделки забирать?
через сайт никто такие бабки не будет передавать
т.е. готовься полностью вести сделку от и до, скрывая реальные контакты

такой вариант монетизации вообще вряд ли покатит.
скорее брать фикс плату за размещение объявления.

[El Tiburon]

Сообщение от sad_taliban

ты хоть раз покупал вообще недвижимость в ру? есть такая услуга сопровождение сделки, подписывается договор, где прописана ответственность. Адекватного юриста видно сразу. Если доки не в порядке, он это заметит и скажет все как есть.

НИКТО самостоятельно без консультанта не будет покупать или продавать квартиру. Может быть аренда, да и то в эконом сегменте только.

Раз 5 снимал и заключал договор долевого участия на новостройку. Все доки можно проверить самостоятельно, проблема в том, что информацию собирать нужно по крупицам, так как нет качественного контента по этой теме в рунете, а перерывать несколько десятков статей ГК и ЖК ни у кого желания нет.

Идея проекта - свести стороны и обучить. Если покупатель боится самостоятельно совершать сделку, то он всегда сможет обратиться к юристам. Можно даже продавать лиды или нанимать своих юристов для платной консультации/сопровождения сделки.

первый костыль, который бросается в глаза - как ты будешь свой % со сделки забирать?

Одна из сторон будет платить за контакты другого.

т.е. ты предлагаешь вообще тогда не проверять чистоту сделки, если по твоему наемный юрист ничего не делает. подписывать договор купли с закрытыми глазами? если нет опыта, то самостоятельно не получится, много чего можно упустить и просрать бабло

Нет, я предлагаю проверять работу юриста или самостоятельно проверять документы.

Кстати, даже БТИ не проверяет подлинность документов. Многие мошенники этим пользуются, и, подделав документы, переоформляют на себя чужие квартиры.

[Sultan]

на мой взгляд аукционы не стрельнут. квартиры не продаются годами не потому, что нет спроса просто в большинстве продавцы сначала продают свое, чтоб купить новое и в цене они смогут подвинуться если они накопят не достающую разницу или поведутся на ипотеку.
ниша всегда горячая и доходная, но тут раскрутка ресурса в приоритете. застройщикам и агентствам реклама всегда нужна т.к. они работают с любым спросом. делай классическую доску, но с разнообразными спец размещением и хорошим юзабилити. деньжата в основном от спец размещения агентств и застройщиков, чтоб продавать спец размещения у тебя должна хорошая посещаемость по региону и фронт офис продавцов этой рекламы.

[sliderxxx]

Одна из сторон будет платить за контакты другого.

Никто тебе за контакты платить не будет, без гарантий. Максимум за размещение + за выделение как на досках объявлений.

Я так понял что ты хочешь найти продавца и покупателя, обучить их, взять бабло и пойти дальше? Это же АН, только АН себя выдают за профессионалов, да еще дают гарантии с договорами (хоть на деле ничего и не дают, но дают видимость надежности) А ты хочешь брать деньги не понятно за что. Не понятна ценность услуг твоего сервиса.

Чтобы мутить подобный сервис надо плотнее лезть в офлайн. Иначе контролировать ничего не сможешь и превратишься в очередную доску объявлений, как тут уже и сказали.

Вот контора по аренде - http://arendovich.ru/ работают по франшизе с единой базой. Сам я их услугами не пользовался, но по отзывам полно негатива и цены ломят, зато обещают хороший старт и доходность партнерам.

Вот что-то такое еще может выстрелить, если грамотно подойти.

[xanxy]

Как по мне, так продавцы вторички редко хотят двигаться по цене. А стартовать аукционы с рыночной цены или выше рыночной смысла никакого нет, тк на такой лот найдется максимум один покупатель, и не сразу. По сути получится та же доска объялений.

[Dadee]

Имхо рынку недвижимости не нужен, а может быть даже вреден сервис, описанный ТС.
Основной рычаг давления агентом на покупашку - "покупайте сегодня, завтра будет уже дороже!"
Аукционная торговля это совсем другое, такого рычага нет, покупатели будут ходить водить носами, в итоге все это приведет к падению рынка, которое участникам невыгодно, поскольку зарабатывают на комиссиях. Все участники рынка, кроме покупателя, заинтересованы в постоянном росте цены квадратного метра.

[Dadee]

Сообщение от El Tiburon

Одна из сторон будет платить за контакты другого.

это вообще анрил. продавец, который продает сам - запостит везде, от авито, до всех клонов своего городского форума. Он же хочет нахаляву.
Соотв найти его контакты не составит труда.

Мой тебе совет - сходи устраиваться риэлтором куда угодно, там проводят тренинги. За несколько дней узнаешь как работает этот рынок, кто твой клиент и чего он хочет.

[Sultan]

классическая доска мало кому нужна особенно без посещалки, именно профильная со спецами (типа раздел новостроек, размещение новостройки 20к в год, сопутствующим идет размещение шахматки с планами этажей, для застройщика не большие деньги, если классно интерактивно сделать то они там же будут вести учет) ну и классические поднять, закрепить, выделить..
Dadee, ага как только квартира выставляется о ней узнают все агенты если конечно собственник не упирается рогом, чтоб риелторы ее предлагали. кстати по этой же причине для тех кто хочет больше 1 объяв постить, делают пакетные тарифы на размещения, чтоб одна квартира не размещалась всеми агентствами а только ликвидные.