Инвестиции в гостиницу на Черном море.

[antoncool]

задумался о покупке небольшой гостиницы на 10-15 номеров например в анапе или сочи

насколько я понял , почти все гостиницы работают только 3 месяца , и за эти 3 месяца экономика такая - 2-2.5 млн чистых с гостиницы в 10 номеров

цена 10-15 лямов . окупаемость 5-6 лет .

остальное время гостиница на клюшку .

тоесть можно приезжать на 3 месяца туда ежегодно отдыхать жить и контролировать работу .

есть ли опыт у кого тут в подобного рода инветиции

стоит ли заморачиваться с этим ,какие подводные камни .

[irlandec]

Сообщение от blackforest

Нахрена собственная гостиница нужна? Покупается несколько номеров в хорошем отеле. Это как собственная квартира. Головняка никакого. Номер на курорте при сдаче приносит 100 баксов в день - за эти деньги все номера сданы в том-же Орби Резиденс. Из этих денег коммуналку только оплачиваете - свет, воду. Это 1400-1500 руб. в месяц. При стоимости $36 тыс. его можно за год окупить.
Далее уже пойдет прибыль. Точнее, если тупо вложиться в отделку внутреннюю по 300 баксов за кв.метр - это $11 тыс. примерно, то все равно меньше чем за полтора года окупится. Вот эти номера в отеле люди покупали на стадии строительства еще. Все было продумано. 4 номера. 3 можно сдавать, а в четвертом жить с семьей. Как говорится: Знал бы прикуп - жил бы в Сочи. Там как раз прикуп знали. Только это не Сочи, а Батуми. Но как бывает в этой жизни - развод и девичья фамилия. Семья распалась. Так что есть 4 номера в шикарном отеле на продажу. Кому интересно - могу сосватать. Бывшие муж и жена продают свою собственность.

То что вы предлагаете это не гостинница, а обычный жилой дом с квартирами-студиями современного (гостинничного) типа. Я в прошлом году жил там в соседнем тоже из Orbi, пока этот волнистый строился.

[sliderxxx]

Все эти гостиницы будут забирать 100% времени, это нихуя не инвестиция - это покупка себе работы. Если отдавать на аутсорс всяким агентствам, или нанимать управляющего - прибыль будет меньше в разы (будут пиздить 100%). Такая гостиница хороша для того, кто и так живет на побережье и у кого в собственности домик, который можно сдавать. А специально туда лезть, да еще не зная специфики - такой головняк себе приобретешь.

Жил я в таких гостиницах, так вот везде хозяин _сам_ крутится как белка в колесе, решая текущие проблемы. По другому никак.

[Xenu]

Сообщение от spomoni

Жесть, куда мы катимся... То про покупку недвижимости в Испании и Тае говорили, а сейчас Анапа и Сочи обсуждается

Это не мы катимся, а Европа - ты же не мусульманин вроде, чтобы в этом халифате потом трезвенником жить ТС фишку верно просек, в России югА не резиновые, на всех не хватит

Ну а в тае вроде все через жопу, не ?

Законодательство Таиланда определяет, что иностранный гражданин не может владеть землей. Он получает 100%-ные права только на объекты, расположенные на участке. При желании купить землю иностранец может либо оформить ее в долгосрочную аренду, либо зарегистрировать на юридическое лицо.

[Skavr]

Сообщение от Xenu

Это не мы катимся, а Европа - ты же не мусульманин вроде, чтобы в этом халифате потом трезвенником жить

Ну да, без вопросов, на 100% верно ведь! Телевизор же подтвердит
А так реальность:


ТС, идея - ерундовая на данный момент. Поверь, у меня у родителей мини-гостиница на Черном море. Сезон "кастрированный" и заниматься нужно этим, быть там (читай - жить). При этом она строилась "с нуля" на земле, которую не нужно было покупать, лишь расходы на стройку.
Если купить готовое с землей, окупать будет сложнее гораздо. Арифметика умножения 3 месяца на количество номеров и на цену не работает. Где-то будет простой, где-то непредвиденные расходы, что-то нужно подремонтировать, подкрасить, заменить. Еще есть налоги небольшие, также не факт, что не введут чего нового.

У тебя деньги в долларе, а не в непонятных бумажках? Ну так зачем рыпаться сейчас, если даже официальные лица РФ признают начало кризиса. Выжди и есть шанс, что подберешь недвижку дешевле
Сохранить на долгосрок хочешь и приумножить? Интересен актив на дне, тогда следи за золотом. В Китае проблемы и оно может еще падать, купи лучше его. Это долгосрочный актив, в который хорошо входить из бакса в кризисное время (смотри графики). Бакс в кризис тоже надежен, так как большинство долгов номинировано в нем и при их оплате/требовании в тяжелые времена что нужно? Правильно - этот самый бакс...
Можно еще в евро перейти, вот только непонятно, где там дно у него, чтобы нащупать.


Недвижка для РФ - рано. Жопа в экономике еще не раскрылась полностью...