Цитата:
Сообщение от Arrogant
ТС, с чего Вы решили, что потом продадите эту квартиру за те же деньги в долларах, что и купили? Да и вообще сможете продать.
|
Живу там более 10 лет, знаю что по чем продается
Цитата:
Сообщение от FastJack
Население — 16 684 человек (на 1 января 2017 года)
охуенно купил себе в деревне хату, норма биз ) кому она нахуй нужна будет потом, да и сейчас не факт что нужна, тут вроде в черногории продавали за 30к, так все же лучше там наверное покупать ) там и сдача была баксов 700 в сезон
|
Ответ выше, за рынком не первый год слежу, спрос на жилье всегда был и до атомки, значит и будет.
Цитата:
Сообщение от lawyer
|
Баксар
Цитата:
Сообщение от mamba
Норм инвестиция, допустим через 4 года доры перестанут лезть, так можно поехать поработать на АЭС, жить уже есть где.
|
Через 4 года еще есть 2 варианта применения квартир без продажи.
Но можно и продать конечно.
Цитата:
Сообщение от Moonlight Cat
Цитата:
Сообщение от BuxarNET
И это недвижимость, позже всегда можно продать, вернув свои вложенные средства, беспроигрышный вариант.
|
Так может тогда в банк обратиться за коммерческим кредитом под залог этой самой недвижимости в г. Ошмяны? Если это "беспроигрышный вариант", банк впишется гораздо быстрее, чем вебмастера.
Все что нужно, это убедить банк, что после постройки АЭС цена на недвижимость в г.Ошмяны останется такой, что с учетом выплаченных % банк все равно останется в +. А тут могут быть нюансы.
1. С постройкой атомной электростанции число жителей города увеличится незначительно. Даже если 100% из них будет не местными и семейными. Проектная численность работников АЭС после постройки - 2,300 человек.
2. В смету на строительство АЭС (~ 10-11 млрд $), заложены $3 млрд на строительство нового жилого городка и инфраструктуры для сотрудников. Это все в рамках единого проекта постройки АЭС. Т.е. после завершения строительства город получит новое жилье на сумму до $3 млрд. И понятно, что его продавать / сдавать по коммерческим ценам не будут. Будут скорее всего предоставлять как служебное, с правом льготного выкупа, через какое-то количество времени. Т.е. вновь прибывшие жильем должны быть обеспечены. А если будут еще и излишки, то их еще и выбросят на рынок. Как и то и другое повлияет на цену на старое жилье?
3. Я пока вижу тут только схему "управления инвестициями". Вебмастеру предлагается рискнуть и проинвестировать свои средства. Прибыль (доход от аренды) делится между инвестором и ТС. Риск остаться на руках с неликвидной недвижимостью несет инвестор. Возможно я и не прав, но пока вот первое впечатление такое. |
У меня сейчас 3 квартиры и коммерческих 2 здания.
Одна квартира и одно коммерческое здание взято в кредит, общей стоимостью обоих около 100тыс долларов.
По этому банки больше на расширение не дадут, они же не дают 100% от требуемой суммы, в моем случае 20% нужно было своих вложить.
1-2. Это будет в будущем и будет не в Ошмянах а в Остравце, уже строят и строят интенсивно.
Но даже если бы там был уже сейчас избыток, люди которых я уже заселил в 3 квартиры там жить не захотят.
Мы сдаем жилье с евро ремонтом, а там строят с советским ремонтом и никто в не свое вкладывать не будет.
В дальнейшем когда будут постоянные работники, то жилье возможно будет и продавать, а возможно в аренде , опять же в квартиру без еврика не все поедут.
Но это будущее как раз будет будущим когда запустят АЭС, собственно до него и планируется держать квартиры.
3. Доходность гарантировать я могу, можно это все прописать в договорах. Дальнейшая продажа недвижимости , а точнее её цена это уже вопрос другой, что она будет падать большие сомнения, так как и сейчас квартиры до 30к купить практически не реально, но все же еще возможно в не лучшем состоянии (ремонт в эти 30к входить будет, после ремонта цена квартиры уже сама по себе выше становится)
Всем остальным по поводу того что городов много где дешевая недвижимость, отвечаю:
Сдать эту недвижимость дорого не получится, в этом и разница насчет моего предложения.
Раньше у нас цены на сдачу были 100-150, сейчас 300 уже вам готов дать с учетом что сверху себе оставляю.
Почему я уверен в этом деле:
1. Я сдачей атомщикам уже занимаюсь год и по первоисточнику а не СМИ стройка затягивается.
2. Сейчас есть строители которые за 100км езжают на АЭС, они с удовольствием переселятся к нам за 30км
3. Уже не первый год занимаюсь и посуточной арендой, на крайний случай (а может после АЭС и не крайний, если выводить деньги не захотите) можно квартиры на посуточную сдачу перенести - 20-30 евро сутки. Москва-Калининград маршрут через наш город.
4. Скоро будет строительство второй полосы трассы Минск-Вильнюс (до границы), там деньги еще больше строители платить будут (судя по ценам при строительстве второй полосы Минск-Гродно
ТС
Линейный вид
