Инвестиции в гостиницу на Черном море.

[antoncool]

задумался о покупке небольшой гостиницы на 10-15 номеров например в анапе или сочи

насколько я понял , почти все гостиницы работают только 3 месяца , и за эти 3 месяца экономика такая - 2-2.5 млн чистых с гостиницы в 10 номеров

цена 10-15 лямов . окупаемость 5-6 лет .

остальное время гостиница на клюшку .

тоесть можно приезжать на 3 месяца туда ежегодно отдыхать жить и контролировать работу .

есть ли опыт у кого тут в подобного рода инветиции

стоит ли заморачиваться с этим ,какие подводные камни .

[FastJack]

Сообщение от красный шершень

ещё 1 горе-инвестор без понимания ниши
просто отдай деньги детям

ну или зеро можно отдать а он уже детям

[antoncool]

Сообщение от красный шершень

ещё 1 горе-инвестор без понимания ниши
просто отдай деньги детям

лучше сидеть и хуй пинать ? так нищебродом и останешься

все когда либо входили в тему без понимания , она сразу не приходит , понятно что надо работать в этом направлении .

это тема кстати не из самых рисковых,с очень высоким сроком окупаемости

Сообщение от editeur

Так не бывает, чтобы вложил $xx и через пять лет гарантированно окупил без рисков и ничего не делая, не управляя. .

так никто не говорит что ничего не делая . просто трудозатрату в этом бизе не сравнить с более активными например какая нибудь торговля

[editeur]

Сообщение от antoncool

так никто не говорит что ничего не делая . просто трудозатрату в этом бизе не сравнить с более активными например какая нибудь торговля

Я думаю, что там не столько проблема в трудозатратах, сколько в ноу-хау, чтобы выходить хотя бы в ноль. Потому что бизнес низкомаржинальный и при отсутствии опыта одно неудачно принятое решение по работе скажем с поставщиками или персоналом может привести к убытку вместо прибыли.

Это как человека, всю жизнь занимавшегося гостиницами, посадить делать доры на пирогах. Или заниматься арбитражем трафика. Че там, трудозатраты тоже не сравнить с торговлей. Через сколько лет такой человек научится получать прибыль? Сколько тысяч баксов он сожжет, пока не научится фильтровать траф?

[Fubu_By]

Сообщение от antoncool

это тема кстати не из самых рисковых,с очень высоким сроком окупаемости

Если нифига не шаришь в теме, то для тебя она одна из самых рискованных...

Я так купил один бизнес, в минус ушел - закрыл, так как сам не шарил, а управляющий оказался долбаебом, которому хватала фикс зп и на процент забивал... И второй открыл биз, про который тоже думали неебически выхлоп. Все было заебись ежемесячный рост 15% оборота в течении 1.5 лет, пришел кризис, чуть не обанкротились... Нашли двух инвесторов, то кое как выживаем. Если бы кредит не висел на компании, закрыл бы тоже.

[antoncool]

Сообщение от Fubu_By

Если нифига не шаришь в теме, то для тебя она одна из самых рискованных...

Я так купил один бизнес, в минус ушел - закрыл, так как сам не шарил, а управляющий оказался долбаебом, которому хватала фикс зп и на процент забивал... И второй открыл биз, про который тоже думали неебически выхлоп. Все было заебись ежемесячный рост 15% оборота в течении 1.5 лет, пришел кризис, чуть не обанкротились... Нашли двух инвесторов, то кое как выживаем. Если бы кредит не висел на компании, закрыл бы тоже.

все это я прекрасно знаю
ты скорее всего говоришь о бизах с высокой доходностью/быстрой окупаемостью
рента недвижимости - это долгосрок , чаще всего тут рисков мало . я говорю это потому что уже давно в бизе ренты , сдаю недвигу и комерч и жилую , правда не в курортной зоне и не в москве

[Cannabis Cup]

да тут туева хуча гостиниц)) на каждом сука шагу

[Morgul]

все кто отписался - пытались в этом году в сочи отдыхать?
а я пробовал.
хотел хату, хотя бы двушку с хорошим ремонтом. прайс по всяким авитам и яндекс.реалти - 40-50к в месяц. Обзвонил пачку объектов - везде прайс, если лонгтерм. Спрашиваю - скока у вас лонгтерм? В моем-то понимании, 6-7 недель уже лонгтерм (в сочи! а не где-то в залупинске), оказалось - ГОД! на вопрос про 3 месяца - тоже не лонгтерм )))
а если хочешь на 6 недель - плати дэйли прайс, который 5-6к рублей. То есть это в месяц 150-180к. Ну это нахуй точно.
Звонил паре риэлторов местных. Те говорят наплыв был нехилый. Ниче нормального предложить не смогли.
На месте - ТОЛПЫ туристов, ну и бомбилы, которые зарабывают на реселле )) (я был на тачке)

вообщем, спрос приличный, предложение тоже. Но думаю, что если будет хорошая гостишка + место - заполняемость тоже будет.
ну и курс рубля - тут на руку играет. плюс не забываем про кучу невыездных в стране. Их реально хватает.

[digg]

Сообщение от alter13

лучше с командой матросов-блядей

матросов-шмелей ))

[ssoleg]

Сообщение от antoncool

сочи
насколько я понял , почти все гостиницы работают только 3 месяца .

а че только лето? там же это, как его, горнолыжный курорт, во!, зимой тоже народу дохрена должно быть, зря что ли строили?

[Dr.Gonzo]

Сообщение от Morgul

Но думаю, что если будет хорошая гостишка + место - заполняемость тоже будет.

+ завалить всю выдачу по "гостиница в сочи недорага" дорами на ломе с рекламой сабжа