Покупка готового оффлайн бизнеса.

[imgreen]

Кто имел опыт? Какие подводные камни? В сети полно соблазнительных объявлений, вот например http://resale-expert.ru/offers/moskv...lej_v_mesyac1/
В чем подвох?

[Skyworker]

Сообщение от Sultan

Emil, ну да там где холодные зимы это не очень, либо боксы должны быть утепленные на все сезон.
да и всегда будут люди которые ни за какие деньги сами не станут мыть, но таких меньшинство.

Я всегда мою своего железного коня сам с ведерком на природе

[spomoni]

Кто за автомойки пишет. А вы попробуйте, если не пробовали. Особенно, не где-то в жопе за чертой города, а в нормальной районе. Заебетесь взятки давать за разрешения + согласовывать все с теми же пожарниками, сес (которые мойки ебут нещадно - ведь куча грязи от них в отходы идет).

[zverOK]

короче, если ты вебмастер - и хочешь им дальше оставаться, работать в интернете, не тратя времени на офф биз с персоналом и т.д.
То попробуй выбрать ком. недвижимость(под торговлю). Начни хотя бы покупки в 6-10 млн. руб(в баксах $100-160k)
в идеале купить уже с арендатором.(договор аренды обычно на 5-10 лет. с индексацией 5% ежегодно.)
Лучше брать в местах где больше "юзеров" трафика создают )
и получайте каждый месяц чистыми 50-90 тыс. рублей.
Да. немного. но стабильный ежемесячный приход.

на такую сумму в Москве и Питере не развернешься особо - но для регионов самое то.

А для бизнеса с персоналом - нужно ВРЕМЯ, которого может не хватить и на оффлайн и онлайн одновременно.

зы: многие предложат с таким же успехом типа деньги под проценты класть.
Но, как по мне, деньги сами по себе ничего не значат в долгосрочной перспективе.
Я сторонник иметь что-то существенное в оффе, а не "фантики" на счетах )))
Но это личное дело каждого.

Просто ком. недвижость для меня - это ещё офиц. заработок для налоговой и пенсионки ))

[Nostikov]

Пытались прикупить какой нить маленький офф.биз в прошлый кризис
везде были подводные камни
либо мутные отчеты, либо недавно открытый конкурент рядом, непонятная ситуация с арендодателем итд.

Что удивило - очень многие продаваны хотели денег "за бизнес", имея копеечную прибыль.

Вообщем, может там и бывают стоящие предложения, но я таковых не видел.
Причина продажи - самое веселое, 95% переезжают)

И это не покупка сайта на телдери, где ты окинул все взглядом за 5 минут и сразу сделал вывод, что тебя хотят напарить.

Покупаешь сайт - ты видишь его доходы, можешь прикинуть риски. Здесь же у мелких бизов стоимостью до миллиона рублей - как правило никакой отчетности, все на словах.


В итоге сделали промежуточный вывод для себя - если что-то открывать, то самим.

[Hector]

Имхо не гоните с этим "отмывочным" бизнесом типа моек и тд. Вообще полный отстой лучше уже сайты делать или доры.

Если уж офф то что-то более менее денежное, типа оптовой торговли зерновыми, строительство, оптовые, розничные сети.

Сообщение от zverOK

То попробуй выбрать ком. недвижимость(под торговлю). Начни хотя бы покупки в 6-10 млн. руб(в баксах $100-160k)
в идеале купить уже с арендатором.(договор аренды обычно на 5-10 лет. с индексацией 5% ежегодно.)
Лучше брать в местах где больше "юзеров" трафика создают )
и получайте каждый месяц чистыми 50-90 тыс. рублей.
Да. немного. но стабильный ежемесячный приход.

Коммерческую недвижимость еще надо уметь выбрать. Там куча факторов. Например будет ли востребована она во время кризиса и не построят ли рядом огромный ТЦ.

[spomoni]

То попробуй выбрать ком. недвижимость(под торговлю). Начни хотя бы покупки в 6-10 млн. руб(в баксах $100-160k)
в идеале купить уже с арендатором.(договор аренды обычно на 5-10 лет. с индексацией 5% ежегодно.)

А подробнее? В торговых центрах, или отдельные магазины? На сайтах с недвижимостью такого почти нет, из коммерческой одни склады какие-то выставлены и помещения без ремонта под офисы.

[zverOK]

не ТЦ и не отдельные здания - там суммы от $1kk и выше нужны. мало кто из рядовых вебмастеров располагает такой суммой для долгосрочной инвестиции.
Да и смысл покупать в самом ТЦ помещение - если там обычно цена аренды намного выше(1,5 и более раза, чем в жилых зданиях) и в плохие времена большой риск потерять арендатора.
(но и здесь есть но, если ТЦ внутри города, ближе к центру, и в этом большом ТЦ постоянный трафик всегда за счет развлекательных программ(кинотеатры, катки, парки развлечений для детей) и т.д. - то можно в принципе. Но с малыми суммами я бы лично не рискнул. )

я про первые этажи жилых кварталов и районов.
в таких местах любят локализовать мелкие магазинчики популярные продуктовые сети...
Или пристройки к этим зданиям, там обычно ещё земля в собственности бывает. Не смотрел этот вариант. Так что по пристройкам не скажу.

зы: только не офисы их и так, как грязи )

[Neovin]

Я всегда мою своего железного коня сам с ведерком на природе

В кризис большинство так и будет делать. Где-то видел исследование, что доходы владельцев автомоек за последнее время упали на 50%.

[spomoni]

я про первые этажи жилых кварталов и районов.
в таких местах любят локализовать мелкие магазинчики популярные продуктовые сети...

Имхо, еще дна нет - даже в провинции за такое хотят по 200к и выше ) Понятное дело, что никто не дает.

[Sultan]

тем временем ценник подняли, на то что в первом посте с 6.5 до 7.2, весело

недвига на красной линий из жилой на выходе от 40% в цене поднимается, давайте про биз, а не про недвигу.

как вариант с готовым бизнесом можно франшизы рассматривать.
из минусов роялти(оплата бренда и поддержки), стандарты которые надо соблюдать.
плюсы узнаваемы бренд (не всегда), инструкции, консультации ибо все обкатано.