Кто куда безопасно инвестирует? Я в недвижку.

[trade_s]

Постоянно думаю куда инвестировать безопасно и с постоянным пассивным доходом,пока что пришла только единственная идея- это :

покупать однокомнатные квартиры от застройщика, делать ремонт и сдавать в аренду,или перепродавать с ремонтом на 5-10к дороже.



покупать на этапе строительства -риск,что оно вообще может не закончится..

Эта идея мне кажется максимально безопасной по нескольким причинам,

-недвижку всегда можно продать с минимальной просадкой в цене(если правильно купил изначально) в отличии от автомобильного бизнеса .
- можно сдать в аренду и получать профит постоянно(хоть и не большой))


у кого еще какие идеи?
Кто куда инвестирует свои заработанные?

[spomoni]

Как диверсификация вполне норм. Только если уж брать, то не в СНГ, а где-то в европе. Даешь в управление компании, получаешь свои 3-4% в год в евро особо не парясь. Квартира застрахована на случай пожаров-затоплений. Жильцам сдают нормальным, не нелегалам всяким, да и в европке люди более законопослушные, никто не будет в квартире дебош устраивать.
По поводу такой же доходности в REIT, это не совсем то. Во первых, посмотрите стоимость индексов REIT, там постоянно все меняется, то есть цена самого ETF сегодня выше, завтра ниже, роста постоянного нет. Ну и чисто технически, там дивиденды на банк счет получать надо, от иностранного брокера, соответственно налоги платить придется. REIT хорошо как дополнение к существующим инвест направлениям, но не как альтернатива.

[IDL]

Serious, есть опыт да, но я больше по акциям, на реитах денег поднял пока рынок падал

брал сабру
https://www.google.com/search?client...4dUDCA0&uact=5

но можно ещё пачку набрать без проблем

spomoni, ты путаешь реит и акции. Реит - это доля в фонде недвижимости, где есть управляющая компания и тп
Чтобы более понятно было - даже казино MGM Grand входит в реит
конечно не будут они расти, обычная недвига

[bap]

херня это всё - инвестиции в квартиры
тем более ремонт делать, без ремонта быстрее продашь ибо у каждого свои заманухи. кому-то вензеля золотые подавай и колоны с красными обоями, а кому-то хай тэк.

единственное это купить на котловане и потом продать когда сдадут в эксплуатацию, но с нашими темпами строительства - не вариант.

сдавать это вообще пипец гемор

[веломан]

чтобы сдавать надо покупать многоквартирный дом
минимум штук на 20

[FastJack]

Сообщение от spomoni

Как диверсификация вполне норм. Только если уж брать, то не в СНГ, а где-то в европе. Даешь в управление компании, получаешь свои 3-4% в год в евро особо не парясь. Квартира застрахована на случай пожаров-затоплений. Жильцам сдают нормальным, не нелегалам всяким, да и в европке люди более законопослушные, никто не будет в квартире дебош устраивать.
По поводу такой же доходности в REIT, это не совсем то. Во первых, посмотрите стоимость индексов REIT, там постоянно все меняется, то есть цена самого ETF сегодня выше, завтра ниже, роста постоянного нет. Ну и чисто технически, там дивиденды на банк счет получать надо, от иностранного брокера, соответственно налоги платить придется. REIT хорошо как дополнение к существующим инвест направлениям, но не как альтернатива.

так на хаты тоже нету роста постоянного и там все пляшет, плюсы REIT в том что ты можешь войти с 50 баксами, а в недвигу тебе надо как минимум пару десятков к чтоб войти

[IDL]

FastJack, плюсую. Именно оно. Просто реиты часто с акциями роста путают

[imgreen]

херня это всё - инвестиции в квартиры

Сосед недавно рассказывал как 300% сделал в 2020 за 9 месяцев на недвижке (в рублях). Ну это херня конечно.

[FastJack]

Сообщение от imgreen

Сосед недавно рассказывал как 300% сделал в 2020 за 9 месяцев на недвижке (в рублях). Ну это херня конечно.

купил хату а там был сейф с баксами ?

[Drow]

Недвижку надо воспринимать как защитный актив на время лихолетья, а если веришь в стабильность и всеобщее благоденствие, то лучше брать акции.

[imgreen]

Сообщение от FastJack

купил хату а там был сейф с баксами ?

Я в этом топике уже написал как)
Рост с 8.3 до 12.5 млн.
Собственные средства 15%, остальное ипотека.
Дальше сам считай.
Ипотека как рычаг в данном случае, мне самому это в голову не приходило, но это сука гениально.