Ипотека, квартира, декларирование, налоги в РФ.

[Rodoscars]

Короче, господа, кто покупал квартиру в РФ (первичку)? Понятное дело, что тут у большинства нет официальной зарплаты и стажа работы. Как с этим быть?

-- Есть вариант со взятием ипотеки (чтобы меньше средств из оборота), но стоит ли?
-- Есть вариант оплатить целиком, но не спросят ли потом, откуда баблишко?
-- Также вопрос с декларированием? Откуда бабки? Налоги платил?

В общем, все эти темы интересуют. Кто как извращался?

[Rodoscars]

Сообщение от slurp

Спросить может, но и в ответ можешь послать ее.

Да, небольшой город, сумма не выделяется никак. Но чисто теоретически, как я могу их послать, если, допустим, они запросят данные по банковским счетам? Банки теперь ведь охотно сотрудничают, подробнее об этом и в целом тут: https://www.klerk.ru/buh/articles/465406/

Сообщение от slurp

вот эти статьи утратили силу - ст. 86.1, 86.2, 86.3 НК РФ.
в сети есть серьезная путаница, т.к. читают устаревшую информацию (до 2003 года), или судят по опыту Украины или Беларуси. В России всё проще

да, в статье как раз об этом говорится. также читал, что существует "налоговая презумпция невиновности"

[Skyworker]

Сообщение от Rodoscars

Да, небольшой город, сумма не выделяется никак. Но чисто теоретически, как я могу их послать, если, допустим, они запросят данные по банковским счетам? Банки теперь ведь охотно сотрудничают, подробнее об этом и в целом тут: https://www.klerk.ru/buh/articles/465406/

Чтобы запросит данные по банковским счетам, нужно сначала начать тебя проверять, как физика. Если сам не сунешься в налоговую, то никто тебя проверять не будут. Ситуация хуже, когда ты продаешь квартиру, поскольку ты сам обязан подать налоговую декларацию даже если уплата налога не требуется (3 года владения недвижимостью и более). В последнем случае налоговики проверяют поданные тобой данные и вполне обосновано могут запросить банки движения по твоим расчетным счетам за последение 3 года.

Сообщение от Rodoscars

да, в статье как раз об этом говорится. также читал, что существует "налоговая презумпция невиновности"

Это по закону, а на практике, в случае, если на тебя вдруг наедет налоговая, ты сам будешь бегать по судам и доказывать при свидетелях, что ты не верблюд.

[Xtezy]

Если переживаешь зачем покупать на себя?
Зачастую есть родители которые не воспользовались еще правом налогового вычета с покупки квартиры, в этом смысле разумно воспользоваться таким маневром, а затем квартиру можно передаривать хоть через день после покупки.

Я для себя уяснил что не надо кашу мала делать из обэпов, банков, налоговых и фин мониторингов. На деле это все разные ведомства. Ну увидит фин мониторинг что кто-то купил квартиру, таких квартир в России ежедневно тысячи покупается и продается. Пока не будет на тебя дела то у ментов, или хотя бы в обэпе то эти данные не несут никакой угрозы. А если будет дело то и без квартиры доебутся. Тем более сам говоришь счета есть в банках. Что счет, что квартира, один хрен.

[Dr.Gonzo]

Родители помогли. Родственники подкинули денег. Баксы под подушкой нашёл.

[Sultan]

Сообщение от Rodoscars

Короче, господа, кто покупал квартиру в РФ (первичку)? Понятное дело, что тут у большинства нет официальной зарплаты и стажа работы. Как с этим быть?

-- Есть вариант со взятием ипотеки (чтобы меньше средств из оборота), но стоит ли?
-- Есть вариант оплатить целиком, но не спросят ли потом, откуда баблишко?
-- Также вопрос с декларированием? Откуда бабки? Налоги платил?

В общем, все эти темы интересуют. Кто как извращался?

Тут любой из вариантов не исключает вопросов состоятельности
- банк тебе даст ипотеку при условии подтверждения норм дохода, для обеспечения возврата и профита банка
- спросят, даже с подарков и выигрышей законно потребовать уплату налога 13%.

Всего навсего делай ип на усн 6% и легализуй деятельность, вопросы при крупных покупках сами отпадут (если на квартиру в состоянии заработать то ип не вызовет сложностей)

[Maximus325]

Сообщение от Sultan

Тут любой из вариантов не исключает вопросов состоятельности
- банк тебе даст ипотеку при условии подтверждения норм дохода, для обеспечения возврата и профита банка
- спросят, даже с подарков и выигрышей законно потребовать уплату налога 13%.

Всего навсего делай ип на усн 6% и легализуй деятельность, вопросы при крупных покупках сами отпадут (если на квартиру в состоянии заработать то ип не вызовет сложностей)

Блять, да откуда ты такой?
Тебя спрашивали?

Насколько надо быть идиотом, что бы живя в одной из последних стран, где налоговая не ебет физиков по расходам, открывать ИП или платить НДФЛ с подарков. То есть делать так что бы налоговая тебя все таки выебла, но уже по доходам.

[Hector]

Хорошо а что тогда делать нерезидентам? Например масса приезжих берет недвижку в нерезиновой.

[Rodoscars]

Сообщение от Skyworker

Чтобы запросит данные по банковским счетам, нужно сначала начать тебя проверять, как физика. Если сам не сунешься в налоговую, то никто тебя проверять не будут.

да, согласен

Сообщение от Xtezy

Если переживаешь зачем покупать на себя?
Зачастую есть родители которые не воспользовались еще правом налогового вычета с покупки квартиры, в этом смысле разумно воспользоваться таким маневром, а затем квартиру можно передаривать хоть через день после покупки.

Ну увидит фин мониторинг что кто-то купил квартиру, таких квартир в России ежедневно тысячи покупается и продается.

про право налогового вычета интересно, не думал об этом. про финмониторинг опять же согласен

Сообщение от Maximus325

Насколько надо быть идиотом, что бы живя в одной из последних стран, где налоговая не ебет физиков по расходам, открывать ИП или платить НДФЛ с подарков.

разумно. в моем-то случае это прокатит, а вот если суммы исчисляются, к примеру, десятками миллионов в месяц, там лучше легализовываться имхо

короче, думаю, обойдусь без ипотеки, так меньше вопросов будет. точнее, их вообще не должно быть.
также еще проконсультируюсь у юристов на всякий случай, напишу по результатам.

[Maximus325]

Сообщение от Rodoscars

а вот если суммы исчисляются, к примеру, десятками миллионов в месяц, там лучше легализовываться имхо

Кто ж спорит то.

[Lord_Alfred]

Сообщение от Rodoscars

также еще проконсультируюсь у юристов на всякий случай, напишу по результатам.

Чиркни потом что скажут и что решишь. Уже неоднократно такого рода темы поднимались тут и на соседних форумах, но там все советы были как и тут (про ИП и покупку на кого-то другого - а другого так блять не выебут, если доходы не сопоставимы))) ).

Да и инфа в старых топиках устарела, любопытно что щас юристы скажут на это всё (лишь бы толковые были, а не хуйпойми конторы)