|
| Дата |
|
USD/RUB | 89.7026 | BTC/USD | 67831.0975 |
|
|
|
Мысли, идеи и полезные статьи Интересные статьи, а также креативные идеи в сфере онлайн бизнеса. |
25.08.2015, 18:20
|
Start Post: Идея стартапа в области недвижимости
|
Senior Member
Регистрация: 22.05.2010
Сообщений: 484
Бабло: $146460
|
Рынок недвижимости плавно переходит из рынка продавца в рынок покупателя - все больше и больше квартир не может найти владельцев или арендаторов.
В любых сделках участвует 2 стороны: - Собственник жилья
- Покупатель или арендатор недвижимости
Идея заключается в том, чтобы свести 2 стороны на платформе онлайн аукциона, в котором одна сторона выставляет объект, а другая - делает ставки. В итоге продавец получает продать или сдать объект по такой цене, которую готов предложить рынок.
Как вам такая идея?
|
|
|
25.08.2015, 19:15
|
#12
|
Senior Member
Регистрация: 03.08.2011
Сообщений: 803
Бабло: $272965
|
Цитата:
Сообщение от El Tiburon
Полагаться на то, что риэлтор проверил юридическую чистоту сделки - так же глупо, как давать деньги незнакомцу "на доверии".
|
т.е. ты предлагаешь вообще тогда не проверять чистоту сделки, если по твоему наемный юрист ничего не делает. подписывать договор купли с закрытыми глазами? если нет опыта, то самостоятельно не получится, много чего можно упустить и просрать бабло.
|
|
|
25.08.2015, 19:15
|
#13
|
Ебланнед
Регистрация: 17.08.2015
Сообщений: 190
Бабло: $25250
|
Цитата:
Сообщение от El Tiburon
Идея заключается в том, чтобы свести 2 стороны на платформе онлайн аукциона, в котором одна сторона выставляет объект, а другая - делает ставки. В итоге продавец получает продать или сдать объект по такой цене, которую готов предложить рынок.
Как вам такая идея?
|
http://www.msgr.ru/auctions/
первый костыль, который бросается в глаза - как ты будешь свой % со сделки забирать?
через сайт никто такие бабки не будет передавать
т.е. готовься полностью вести сделку от и до, скрывая реальные контакты
|
|
|
25.08.2015, 19:19
|
#14
|
Senior Member
Регистрация: 03.08.2011
Сообщений: 803
Бабло: $272965
|
Цитата:
Сообщение от красный шершень
первый костыль, который бросается в глаза - как ты будешь свой % со сделки забирать?
через сайт никто такие бабки не будет передавать
т.е. готовься полностью вести сделку от и до, скрывая реальные контакты
|
такой вариант монетизации вообще вряд ли покатит.
скорее брать фикс плату за размещение объявления.
|
|
|
25.08.2015, 19:19
|
#15
|
Senior Member
Регистрация: 22.05.2010
Сообщений: 484
Бабло: $146460
ТС -->
|
ТС
Цитата:
Сообщение от sad_taliban
ты хоть раз покупал вообще недвижимость в ру? есть такая услуга сопровождение сделки, подписывается договор, где прописана ответственность. Адекватного юриста видно сразу. Если доки не в порядке, он это заметит и скажет все как есть.
НИКТО самостоятельно без консультанта не будет покупать или продавать квартиру. Может быть аренда, да и то в эконом сегменте только.
|
Раз 5 снимал и заключал договор долевого участия на новостройку. Все доки можно проверить самостоятельно, проблема в том, что информацию собирать нужно по крупицам, так как нет качественного контента по этой теме в рунете, а перерывать несколько десятков статей ГК и ЖК ни у кого желания нет.
Идея проекта - свести стороны и обучить. Если покупатель боится самостоятельно совершать сделку, то он всегда сможет обратиться к юристам. Можно даже продавать лиды или нанимать своих юристов для платной консультации/сопровождения сделки.
Цитата:
первый костыль, который бросается в глаза - как ты будешь свой % со сделки забирать?
|
Одна из сторон будет платить за контакты другого.
Цитата:
т.е. ты предлагаешь вообще тогда не проверять чистоту сделки, если по твоему наемный юрист ничего не делает. подписывать договор купли с закрытыми глазами? если нет опыта, то самостоятельно не получится, много чего можно упустить и просрать бабло
|
Нет, я предлагаю проверять работу юриста или самостоятельно проверять документы.
Кстати, даже БТИ не проверяет подлинность документов. Многие мошенники этим пользуются, и, подделав документы, переоформляют на себя чужие квартиры.
Последний раз редактировалось El Tiburon; 25.08.2015 в 19:24.
|
|
|
25.08.2015, 19:35
|
#16
|
Шучу на половину
Регистрация: 23.01.2011
Сообщений: 5,840
Бабло: $1168470
|
на мой взгляд аукционы не стрельнут. квартиры не продаются годами не потому, что нет спроса просто в большинстве продавцы сначала продают свое, чтоб купить новое и в цене они смогут подвинуться если они накопят не достающую разницу или поведутся на ипотеку.
ниша всегда горячая и доходная, но тут раскрутка ресурса в приоритете. застройщикам и агентствам реклама всегда нужна т.к. они работают с любым спросом. делай классическую доску, но с разнообразными спец размещением и хорошим юзабилити. деньжата в основном от спец размещения агентств и застройщиков, чтоб продавать спец размещения у тебя должна хорошая посещаемость по региону и фронт офис продавцов этой рекламы.
|
|
|
25.08.2015, 19:38
|
#17
|
Ебланнед
Регистрация: 20.08.2008
Сообщений: 1,067
Бабло: $153400
|
Цитата:
Одна из сторон будет платить за контакты другого.
|
Никто тебе за контакты платить не будет, без гарантий. Максимум за размещение + за выделение как на досках объявлений.
Я так понял что ты хочешь найти продавца и покупателя, обучить их, взять бабло и пойти дальше? Это же АН, только АН себя выдают за профессионалов, да еще дают гарантии с договорами (хоть на деле ничего и не дают, но дают видимость надежности) А ты хочешь брать деньги не понятно за что. Не понятна ценность услуг твоего сервиса.
Чтобы мутить подобный сервис надо плотнее лезть в офлайн. Иначе контролировать ничего не сможешь и превратишься в очередную доску объявлений, как тут уже и сказали.
Вот контора по аренде - http://arendovich.ru/ работают по франшизе с единой базой. Сам я их услугами не пользовался, но по отзывам полно негатива и цены ломят, зато обещают хороший старт и доходность партнерам.
Вот что-то такое еще может выстрелить, если грамотно подойти.
|
|
|
25.08.2015, 22:36
|
#18
|
Senior Member
Регистрация: 18.08.2010
Сообщений: 360
Бабло: $66120
|
Как по мне, так продавцы вторички редко хотят двигаться по цене. А стартовать аукционы с рыночной цены или выше рыночной смысла никакого нет, тк на такой лот найдется максимум один покупатель, и не сразу. По сути получится та же доска объялений.
|
|
|
25.08.2015, 22:51
|
#19
|
Шоколатье
Регистрация: 20.04.2007
Сообщений: 5,973
Бабло: $726105
|
Имхо рынку недвижимости не нужен, а может быть даже вреден сервис, описанный ТС.
Основной рычаг давления агентом на покупашку - "покупайте сегодня, завтра будет уже дороже!"
Аукционная торговля это совсем другое, такого рычага нет, покупатели будут ходить водить носами, в итоге все это приведет к падению рынка, которое участникам невыгодно, поскольку зарабатывают на комиссиях. Все участники рынка, кроме покупателя, заинтересованы в постоянном росте цены квадратного метра.
|
|
|
25.08.2015, 23:08
|
#20
|
Шоколатье
Регистрация: 20.04.2007
Сообщений: 5,973
Бабло: $726105
|
Цитата:
Сообщение от El Tiburon
Одна из сторон будет платить за контакты другого.
|
это вообще анрил. продавец, который продает сам - запостит везде, от авито, до всех клонов своего городского форума. Он же хочет нахаляву.
Соотв найти его контакты не составит труда.
Мой тебе совет - сходи устраиваться риэлтором куда угодно, там проводят тренинги. За несколько дней узнаешь как работает этот рынок, кто твой клиент и чего он хочет.
|
|
|
25.08.2015, 23:29
|
#21
|
Шучу на половину
Регистрация: 23.01.2011
Сообщений: 5,840
Бабло: $1168470
|
классическая доска мало кому нужна особенно без посещалки, именно профильная со спецами (типа раздел новостроек, размещение новостройки 20к в год, сопутствующим идет размещение шахматки с планами этажей, для застройщика не большие деньги, если классно интерактивно сделать то они там же будут вести учет) ну и классические поднять, закрепить, выделить..
Dadee, ага как только квартира выставляется о ней узнают все агенты если конечно собственник не упирается рогом, чтоб риелторы ее предлагали. кстати по этой же причине для тех кто хочет больше 1 объяв постить, делают пакетные тарифы на размещения, чтоб одна квартира не размещалась всеми агентствами а только ликвидные.
Последний раз редактировалось Sultan; 25.08.2015 в 23:35.
|
|
|
|