Сдать квартиру. Ищется опыт, советы от успешных сдавателей.

[DimaX]

САБЖ, успешные вебмастера наверняка так же успешно сдают кучу своих лишних квартир, расскажите, кто сдает/сдавал, может есть чем поделиться, советы какие, подводные камни, чего в договор не забыть прописать (и заключали ли вы договор) и т.п.

В инете инфы валом, но с диким развитием сайтов-"статейников" и копирайтерских бирж, хер поймешь, какой инфе можно доверять Хотелось бы из первых рук чего полезного узнать
З.Ы. Россия.

[rusawm]

договор обязатально - сожгут или взорвут полдома - заебешься бомжом бегать от приставов
залог в 1плату минимум чтобы двери с петелей вместе с унитазом не увезли

ну и это все зависит от спроса на нее - если его нету сдашь и без договора и без залога

[Gres]

Сообщение от DimaX

Не хочется проституток пускать Лучше меньше, да лучше)
Интересно, сколько практиков-рантье в треде

Ну так если там лачуга советской застройки - то и агенство не примет. А если норм хата уровня бизнес - то никаких проституток там не будет.
А на длительный - конечно же контракт с полной описью, залоговая сумма обязательно. Одиноких it-шников, семей с детьми, нерусских и прочий сброд - лесом.

[kalombo]

Сообщение от Inquisitor

Агентво возьмет свою маржу за то что нашло клиента и по желанию поможет с оформлением, за что и возьмет доп. копейку.

Я когда снимал, агентство взяло маржу с меня, во всём городе так.

Договор можно просто написать, он без заверения нотариусом вроде недействителен, а жильцы вряд ли знают, им ссыкотно будет. Обязательно предоплату + залог в размере платы за 1 месяц, который вернешь при выселении, тоже, чтобы у них желания косячить было поменьше.

[sspy]

Сообщение от kalombo

Договор можно просто написать, он без заверения нотариусом вроде недействителен

действителен

в целом +1 к постам выше. договор + залог обязательно.

[creator123]

обратись в нормальное АН. И специально скажи что сдашь только нормальным людям. И все будет хорошо.

[2shkan]

чем плохи "Одиноких it-шников, семей с детьми" ?

[Sebastano Perero]

Я практик
Но в Чехии. Хотя люди везде одинаковые.
1 - смотри кому сдаёшь. если это молодая девица без работы, то гони её нахуй, если это молодой лётчик, приезжающий переночевать между рейсами, то обними его и сделай скидку
2 - обязательно договор ( образец найдёшь в интернете ). Кроме договора обязательно сфоткай при арендаторе квартиру и как она выглядит и что в ней. Это как приложение к договору.
3 - депозит. Бери месячный взнос, что бы в случае каких нибудь проблем он покрыл ущерб. Если всё нормально, то возвращаешь его.
4 - Страховка. Узнай, сколько стоит застраховать вещи от порчи и воровства ( мебель и прочее ) в квартире и гражданскую ответственность ( потоп, пожар ) . Не надо страховать стены. Они никуда не денутся. Если страховка вменяемая, то страхуй обязательно. ( я не знаю за Россию, у нас в Чехии это стоит немного).
Вроде всё

[imgreen]

Сообщение от 2shkan

чем плохи "Одиноких it-шников, семей с детьми" ?

после семьи с детьми может потребоваться новый ремонт)
а с айтишниками что не совсем понятно)

[sandy]

сдавал/сдаю 3 квартиры(две своих, одна родни). договоров в интернете много, они почти все одинаковы, и подходят. за чем надо следить - так это за регулярностью уплаты коммунальных платежей, ну и чтоб домашних животных не появилось(иногда снимающие о них не говорят, а потом ввозят втихаря). дети вреда особого не приносят, не понимаю, почему из-за них столько переживают другие.

вообще бизнес хуевастенький, зато стабильный )

Сообщение от Sebastano Perero

Я практик
Но в Чехии.

Себа, я в скайпе с тобой общался года полтора назад, да и сейчас к Чехии присматриваюсь. я правильно понимаю, что там окупаться больше 20 лет будет? а с котлованом/покупкой хаты в стремительно развивающихся районах какая прибыль может быть?

[rusawm]

дети - это порванные обои, раздолбанные двери. постоянная стирка и влажность. заебались потолки отмывать после одной такой семейки - за 2 года - подоконник бля ниразу не протерли