Цитата:
Сообщение от JetRX
vkusnoserver, ну и вывод какой? как виллу лучше купить?
как кондо?
|
По кондо все достаточно просто: выбираете проект, пробиваете застройщика, смотрите их завершенные проекты, болтаете с хэппи резидентс, определяетесь с финансированием. Почти везде есть рассрочка.
Схема примерно такая: 10/50/40. Т.е. платите букингфи (10%), дальше уже выплачиваете остальные 50% равными платежами по месяцам на время строительства проекта и остаток по завершению (40%). Получается вполне внятно по деньгам.
Кредит фарангу получить проблематично под нормальные условия, а если нет нормальной визы, то нереально (хотя местные всезнайки с фарангфорума любят травить байки).
Моя рекомендация до оплаты букингфи взять договор, бумажки по проекту (особенно ленд тайтл) и дойти до юриста. Потом уже все подписывать. В принципе, букингфи тайцы возвращают без проблем в случае отказа от проекта.
Ну и дальше не торопитесь платить заключительную часть до приема помещения. Тут все в принципе как в РФ. Я брал знакомого тайца студента-инженера, и он им выносил мозг :) По итогу практически все было исправлено без сильных проблем.
Нужно понимать, т.к. это юнит, то будете платить не только коммунальные платежи, но и в констракшн (sinking fund). Поэтому все цифры лучше уточнить сразу на берегу, они сильно плавают. По поводу электричества (государственное или нет) все уже изъезжено в контексте аренды, не имеет смысла повторяться.
Вилл я не покупал :) Т.к. фаранг не может владеть землей, а тайских номиналов каждый год ебут в хвост и гриву, актуальная схема сейчас только с лизхолдом, то есть аренда земли от управлящей тайской компании вам или оффшорке, срок на 49 лет. В остальном - почти все тоже самое, все адекватные варианты идут комплексами, значит на вас зарабатывает управляющая компания, а вы платите в фонды.
Основной заработок у всех застройщиков (если берем курорты - пукет, паттая, самуи) - это рентал пул. То есть предполагается, что вы берете, например, помимо кондо или виллы - мегадизайн от тайчиков и суперпакет мебелировки (может доходить до 20% стоимости юнита) и заключаете договор на управление (без дизайна и мегапакета мебелировки в пул не возьмут, лол).
Оговариваете дни, когда приезжаете, остальное время - сдают через букинги, вам дают процент. Мегапрофита нет, 10-20% net gross годовой - это просто очень хорошо. Поэтому большого смысла в этом нет. Здесь куда интереснее fractional ownership, но это отдельная тема :)
Итого, даже с кондо расходов в месяц может выходить примерно на цену аренды (ну меньше скажем на 30%). Идеально - пока есть гарантия, поиграться в рантье и до ее завершения проект скинуть. Тогда потери минимальны.
Лидеры в фарме
|
Линейный вид
