Кто куда безопасно инвестирует? Я в недвижку.

[trade_s]

Постоянно думаю куда инвестировать безопасно и с постоянным пассивным доходом,пока что пришла только единственная идея- это :

покупать однокомнатные квартиры от застройщика, делать ремонт и сдавать в аренду,или перепродавать с ремонтом на 5-10к дороже.



покупать на этапе строительства -риск,что оно вообще может не закончится..

Эта идея мне кажется максимально безопасной по нескольким причинам,

-недвижку всегда можно продать с минимальной просадкой в цене(если правильно купил изначально) в отличии от автомобильного бизнеса .
- можно сдать в аренду и получать профит постоянно(хоть и не большой))


у кого еще какие идеи?
Кто куда инвестирует свои заработанные?

[Бздетектив]

Сообщение от trade_s

покупать однокомнатные квартиры от застройщика, делать ремонт и сдавать в аренду,или перепродавать с ремонтом на 5-10к дороже.

В однокомнатных твой ремонт как бы и не нужен никому, сгодится и ремонт от застройщика. Однушки люди не от хорошей жизни покупают да и те часто в ипотеку

[imgreen]

Заебешься ты с ремонтами этими, и чёт сомнительно, что продашь дороже вложений.
Тут покупать только на стадии котлована, при чем лучше с минимальной долей собственных средств, тогда выгодно. Чтобы достроили, просто выбирай застройщика с большой репутацией.

[IDL]

Недвига - это пережиток СССР. Проще в REIT тогда вложиться

[Dr.Gonzo]

Смотря в какой стране недвигу брать. РФ вот так, в рублях вроде ничего:


А в баксах вроде и не очень


Причём это в Москве, в Замкадье всё еще хуже.

Если взять 5 квартир и сдавать - мозгоёбство то еще, ради копеечного дохода. Идеальный вариант для чиновников, пока ты в доле - можно деньги не считать. Когда тебя оттолкнули от кормушки - сдавай квартиры и живи долго и счастливо.

[IDL]

Dr.Gonzo, ну какой смысл ? там 4-5% доходности при 100% загруженности хат. Такой % куча акций в США даёт.

[Dr.Gonzo]

IDL

Ты предлагаешь начальнику гаи или заместителю прокурора разбираться с акциями?

[IDL]

Dr.Gonzo, мне кажется, что лучше такой инструмент, чем куча хат на тёще и потом это у них забирают нахер, если судить по последним делам в подмосковье

[Serious]

Сообщение от IDL

Недвига - это пережиток СССР. Проще в REIT тогда вложиться

есть опыт?

Сообщение от IDL

Dr.Gonzo, ну какой смысл ? там 4-5% доходности при 100% загруженности хат. Такой % куча акций в США даёт.

и такой?

[disqus]

Величина налогов с продажи квартиры зависит от двух факторов. ... Если Вы владеете квартирой менее 3 лет, то при продаже Вы заплатите налог на доход – 5 % от цены по договору (но не ниже оценки) и 1,5 % военного сбора.

Купил однушку за 50к. Сделал ремонт за 10к, продашь за 70к, налок заплатишь 5к, профит 5к.

Сколько времени ты будешь тратить на поиск квартиры от застройщика, поиск строителей-ремонтников, слежка за процессом ремонта, покупка отделки, вещей , диванов, раковин, лампочек. Ебала с юристами, оценщиками, банками, налоговыми отчетами , бухгалтерами...

Проще эти 5к заработать делая доры на диване... чем пол года - несколько месяцев ебаться с этим всем...

..
Если про сьем - то посчитай среднюю окупаемость квартиры
Средняя цена по Киеву сейчас $50 000
Средняя цена на сдачу 300$
Окупаемость 20 лет.

Но тут тоже. Ходи проверяй , делай ремонт, чени стояк, жалобы от соседей, косметический ремонт, замена/ремонт стиральной машины, микроволновки, чайников.. и ради 300$ в месяц...

Проще эти 300$ заработать на дорах...

...
Разве что у тебя все на автомате .. доры спамятся, бэки парсятся.. и ты просто с жиру бесишься, и не знаешь чем себя занять среди дня...

Открой шаурмечную... больше профита будет ))