Вопросы недвижимости

[Moonlight Cat]

Уважаемые господа вебмастера. Предлагаю в данном топике обсуждать вопросы недвижимости, строительства, ремонта и.т.д. Чтобы не смешивать эти вопросы в других темах.

[веломан]

Сообщение от FastJack

а если ребенку 5 лет, то что не давать ему комнату и терпеть 15 лет пока он свалит ?

к спомони отправь, пусть там поживёт

[FastJack]

Сообщение от веломан

к спомони отправь, пусть там поживёт

он наврное думает что дом надо строить 10 лет, типа пока достроишь оно уже и не актуально будет, хотя там выше тоже пост постили что типа надо залить бетоном дорогу чтоб плиты ложить и через пару лет ее убрать там блять надо пару месяцев чтоб сделать все роботы что связаны с краном и подвозом крупногабатиных стройматериалов, какая нахер дорога с бетона

[editeur]

Сообщение от spomoni

Ржу до сих пор с людей, которые строят дворцы на 2-3 этажа и 100500 комнат, типа с целью, что б дети там жили, у всех комната была индивидуальная + гостинная + дополнительная спальня и т.д. В результате юзается где-то 1 треть всех этих комнат - дети вырастают и сваливают, гости если раз в 10 лет остаются ночевать, то ок. В отапливать и убирать надо все эти 100500 комнат )

Четыре спальни - большая хозяйская, две детям, одну гостям. И то может не хватить, если старых бабушку с дедушкой поселить. Размер спальни самый минимум 14 квадратов, лучше 20. Гостиная, кухня, столовая, которую обычно объединяют с гостиной или с кухней. Котельная, по санузлу на каждый из этажей, и еще один санузел для хозяйской спальни. Тамбур чтобы в нем раздеваться, кладовка для хлама. Лестница.

200 квадратов получается в обрез, 220-250 чуть полегче. Это при том, что гардеробную, кабинет, тренажерку, постирочную, сауну, бильярд, детскую игровую, зимний сад не делаем.
Одноэтажный дом можно сделать поменьше, но он стоит дороже из расчета на квадратный метр. Подвал стоит конских денег.

[moneyleads]

Сообщение от editeur

Четыре спальни - большая хозяйская, две детям, одну гостям. И то может не хватить, если старых бабушку с дедушкой поселить. Размер спальни самый минимум 14 квадратов, лучше 20. Гостиная, кухня, столовая, которую обычно объединяют с гостиной или с кухней. Котельная, по санузлу на каждый из этажей, и еще один санузел для хозяйской спальни. Тамбур чтобы в нем раздеваться, кладовка для хлама. Лестница.

200 квадратов получается в обрез, 220-250 чуть полегче. Это при том, что гардеробную, кабинет, тренажерку, постирочную, сауну, бильярд, детскую игровую, зимний сад не делаем.
Одноэтажный дом можно сделать поменьше, но он стоит дороже из расчета на квадратный метр. Подвал стоит конских денег.

Да там все стоит конских денег. Мне забор сменить вокруг - 200 тыс. руб. минимум. Дом сайдингом обить - 1,5 - 2 млн. руб. Пора уже. Красить не хочу. Красил, на 22 года хватило.

[editeur]

Сообщение от FastJack

там блять надо пару месяцев чтоб сделать все роботы что связаны с краном и подвозом крупногабатиных стройматериалов, какая нахер дорога с бетона

Опытная бригада делает такую дорогу за один-два дня. Трактором снимается грунт на 15 см, выставляется опалубка из досок, снизу пленка. В опалубку кладется дорожная сетка. Приезжает бетоновоз и ее заливает. Выровнять, чуток повибрировать и через неделю можно ездить. До зимы точно простоит, за зиму потрескается, но ездить будет можно.

Сскорее два сезона, а не два месяца. Отделка это десяток-другой палетт штукатурки, каждый по полторы тонны, стяжка 6 см на 200 квадратов это 12 кубов раствора. Плитка на полы и стены в санузлах легко получится больше 300 квадратов, по 10 кг каждый, это три тонны. Без дорожки из плит или из бетона никак.

[Show]

Сообщение от editeur

В штукатурке этого перлита все равно недостаточно чтобы считать ее утеплителем. А если засыпать его в пустоты, то он во-первых гигроскопичен, во вторых в сухом виде текуч. Текуч - в смысле если сделать маленькую дырочку высыпется весь. Там где похолоднее перлит используют в кладочных растворах для теплой керамики и в штукатурке, но не столько для теплоты сколько для ее облегчения.

Теплый пол вреден для здоровья, если он действительно теплый настолько, что используется как основной способ отопления. И паркет на него не положишь.

Наверное имеешь ввиду перлитовые штукатурки, типа умка. Они не дадут функцию утепления от промерзания, но после такой сама стена не даёт холодом, если прислониться. И слой там где-то пол см, или еще тоньше.
Я не покупаю готовую штукатурку, произвожу самостоятельно. По такой технологии штукатурку мало где купишь, и если брать готовую - переплачиваешь. У меня 6 составляющих в формуле: цемент, клей ПВА, воздухововлекающая добавка(заменитель извести), фибра, вода и сам перлитовый песок. Важна фракция перлитового песка, не большая, не маленькая, чтобы в грануле были пузыри воздуха. Важно не переборщить с перемешиванием в бетономешалке, а то перлит разрушится и отдаст воду - теряются свойства утеплителя. Наношу такую штукатурку воздухом хоппер-ковшом, быстро получается. При застывании такая штукатурка напоминает газобетон, только в растворе, а не кирпичем, лёгкая, завоздушеная. Гигроскопичность лечиться грунтовкой глубокого проникновения церезит ст17. Все слои паропроницаемы. На опыте пишешь, деревянные перекрытия шляпа, у меня пустотки потому что цена. Монолит конечно крепче.

По поводу утепления внутренних стен. Строят обычно в пол камня, в камень и редко для наших мест в полтора камня (60см, для холодных широт популярно). У нас глубина промерзания 60см. Когда в полтора - утеплитель не используют. Когда в камень - используют или не используют. Когда в пол камня - используют.
Я сделал в камень и оштукатурил снаружи 7 см, внутри 5. Внутри все равно штукатурить 3см, я решил перебздеть и сделать 5, так как утеплитель. На большом доме не так заметна потеря площади 2 кв м, но вот штукатурил гараж в гк в пол камня изнутри 5см, так как снаружи не подлезть из-за соседних гаражей. Так там получилось с площади 24 кв м - 1 кв м ушёл на утеплитель.

Не понял, что за сушилка. Белье сушим на площадке 4х2 рядом с домом - маловато, надо хотя бы 5х3. Заносить такую комнату в периметр дома в виде лоджии не стал, можно и плиту на улице потом застеклить, так она не в периметре дома. Ходить с чистым бельём на 2 этаж да, придётся. Твой вариант наверное удобнее, лоджию можно вынести за периметр на 1.2м. Но у нас все сушат на улице, и я так сделал.

У меня коробка - прямоугольник, по центру лестница и санузлы, по краям комнаты. Заложена инженерка под гостиницу в 6 номеров, предусмотрена наружная лестница. На 3 этаже фото студия у жены (фотографирует), у меня личная однушка за кабинет.

[веломан]

Сообщение от FastJack

он наврное думает что дом надо строить 10 лет

ну барин ты задачи ставишь...
но ежели надо, можно и за 10

вообще конечно от строителей зависит
можно и на пару лет растянуть
он ещё потом усаживаться будет пол-года
особенно сильно зависит, если строитель - ты сам.

[FastJack]

Сообщение от веломан

ну барин ты задачи ставишь...
но ежели надо, можно и за 10

вообще конечно от строителей зависит
можно и на пару лет растянуть
он ещё потом усаживаться будет пол-года
особенно сильно зависит, если строитель - ты сам.

ну вообще зависит от бабок обычно, если бабки есть то за полгода тебе сделают все что надо

Сообщение от editeur

Опытная бригада делает такую дорогу за один-два дня. Трактором снимается грунт на 15 см, выставляется опалубка из досок, снизу пленка. В опалубку кладется дорожная сетка. Приезжает бетоновоз и ее заливает. Выровнять, чуток повибрировать и через неделю можно ездить. До зимы точно простоит, за зиму потрескается, но ездить будет можно.

Сскорее два сезона, а не два месяца. Отделка это десяток-другой палетт штукатурки, каждый по полторы тонны, стяжка 6 см на 200 квадратов это 12 кубов раствора. Плитка на полы и стены в санузлах легко получится больше 300 квадратов, по 10 кг каждый, это три тонны. Без дорожки из плит или из бетона никак.

ну я с такой проблемой не столкнулся, 2 недели дождь хуярит и норма, особо грязи нету, но у меня там участок на метр подымался, все наверное у соседей

[spomoni]

Сообщение от FastJack

а если ребенку 5 лет, то что не давать ему комнату и терпеть 15 лет пока он свалит ?

Для ребенка 5 лет нужно три этажа и куча дополнительных комнат? Мы видимо о разных вещах говорим. Поедь в поселки разные возле городов, посмотри, какие там многие дворцы понастроили безвкусные, коробка здоровая, внутри куча мелких комнат, зачем это все?

[веломан]

Сообщение от FastJack

ну вообще зависит от бабок обычно, если бабки есть то за полгода тебе сделают все что надо

ну да, ну да, это ты дольщикам кинутым расскажи
не брат, от строителей зависит
ведь ты сам рассказывал, как тебе повезло с застройщиком
значит в курсе

Сообщение от editeur

Опытная бригада делает такую дорогу за один-два дня. Трактором снимается грунт на 15 см, выставляется опалубка из досок, снизу пленка. В опалубку кладется дорожная сетка. Приезжает бетоновоз и ее заливает. Выровнять, чуток повибрировать и через неделю можно ездить. До зимы точно простоит, за зиму потрескается, но ездить будет можно.

Сскорее два сезона, а не два месяца. Отделка это десяток-другой палетт штукатурки, каждый по полторы тонны, стяжка 6 см на 200 квадратов это 12 кубов раствора. Плитка на полы и стены в санузлах легко получится больше 300 квадратов, по 10 кг каждый, это три тонны. Без дорожки из плит или из бетона никак.

чё-то вспомнилось