Цены на жилье

[Олдфаг]

Я в Ханты-Мансийске живу. Моя однушка нынче стоит 3 ляма примерно. До кризиса 3.8
Щас в отпуске в Краснодаре, тут за эту сумму можно взять в самом центре 50 квадратов или 2 двушки на окраине.
Как в других городах дела обстоят?

[веломан]

Сообщение от sliderxxx

Где деньги в инвестициях в недвигу?

покупаешь ДОМ и сдаёшь часть хостелом, часть целиком, часть коммерсам
+ доп услуги, вроде платных стиральных машин в подвале

[sliderxxx]

Сообщение от Maximus325

Написал же

Ага, это я протупил что-то. С третьего раза только увидел тот пост.

33% за год, не плохо спекульнул, даже, я бы сказал, охуенно.

Но меня больше инвестиции интересуют. Чтобы купить, вложить в ремонт/перепланировку/оформление и получать чистыми не меньше чем ставка рефинансирования (с учетом стоимости помещения, хотя-бы на 10 лет) + поправка на курс бакса + инфляция + еще что-то хотелось бы заработать. Или такого не бывает?

Я вот смотрю, и все больше понимаю что реально - такого не бывает. Все эти владельцы торговых центров имеют какой-то канал подкачки бабла. Либо халявная земля/техника/материалы/все, либо принуждение к совершению сделки крупных риейлеров, либо и то и другое + уход от налогов. Частнику-бомжу с его маленьким магазом, который он сдает в аренду, походу тут ловить нечего.

Можно-бы в отдельный тред вынести. Думаю есть люди, кому интересно обсудить.

Сообщение от веломан

покупаешь ДОМ и сдаёшь часть хостелом, часть целиком, часть коммерсам
+ доп услуги, вроде платных стиральных машин в подвале

Это не инвестиция, а работа. Причем, такая работа, которую врагу не пожелаешь. А как только начнешь нанимать обслугу, это превратится в бизнес, со всеми вытекающими. Отпусками, беременностями, болезнями, налогами... устал перечислять. Ну ты понял.

[sad_taliban]

Сообщение от sliderxxx

Но меня больше инвестиции интересуют. Чтобы купить, вложить в ремонт/перепланировку/оформление и получать чистыми не меньше чем ставка рефинансирования (с учетом стоимости помещения, хотя-бы на 10 лет) + поправка на курс бакса + инфляция + еще что-то хотелось бы заработать. Или такого не бывает?

чувак ты сейчас о чем, недвижка за год просела в 2 раза в баксах, какие нах инвестиции в недвижку после этого?)))
недвижка это либо продукт потребления, либо средство производства.

[sliderxxx]

Сообщение от sad_taliban

чувак ты сейчас о чем, недвижка за год просела в 2 раза в баксах, какие нах инвестиции в недвижку после этого?)))
недвижка это либо продукт потребления, либо средство производства.

Вот ты опять про спекуляции. Я не хочу купить и через пару лет продать за +100%. Нет, хочу конечно, даже мечтаю, но понимаю что это маловероятно. А я хочу вложить свободные деньги, чтобы получать в итоге больше чем депозит, с таким-же риском. А если еще и цена на помещение вырастет, то вообще буду рад.

И пытаюсь узнать, есть у кого-то опыт, или это вообще нереальная затея. И чтобы получить профит, надо делать квартиру с блекджеком и шлюхами.

[ppcguru]

Сообщение от sad_taliban

чувак ты сейчас о чем, недвижка за год просела в 2 раза в баксах, какие нах инвестиции в недвижку после этого?)))
недвижка это либо продукт потребления, либо средство производства.

немного не так.

Тут надо говорить не про инвестиции в недвигу, а вообще про инвестиции в рублях в целом. Любые.
Т.к логично, что стоимость практически любого рублевого актива просела в 2 раза в баксах)

Ну и учитывая уровень реальной инфляции сейчас даже рублевая доходность в 15-20% годовых выглядит просто смешно.

[Dr.Gonzo]

Раша, центральное черноземье, коттеджи в отличном месте раньше продавали за 9-10 лямов рублей (~250-280К долларов), сейчас продают за 6 лямов (90К), и фиг кто покупает.

[Drow]

Покуда у народа на депозитах триллионы, недвижка сильно не просядет, в рублях по крайней мере, этого не случилось в 2008-2009, этого не будет и сейчас. Темпы строительства падают, а вот ветхого жилья становится все больше и больше, так что если есть много кэша, то почему бы и нет.

Только покупать надо в областных центрах, где есть трафик и деньги, тогда и цена недвижки сильно не упадет, и сдать в аренду можно будет. Вообще для горизонта лет 15 недвига это самое то.

p.s. Краснодар не советую, там счас инфраструктурный ад, народу много понаехало, пробки с утра до вечера, везде очереди, в некоторых школах до буквы К уже дошли.
Но если вы фанат собственного дома и нет необходимости ездить каждый день на работу, то это идеальный вариант.

[Dr.Gonzo]

Москва - в рублях http://www.irn.ru/gd/?class=all&type...&select=period
В баксе http://www.irn.ru/gd/?class=all&type...elect=currency

[mamba]

Dr.Gonzo, многие валюты к баксу упали, тот же евро, думаешь вся европа сейчас тужит, что их жилье в баксе упало? (конечно не как у нас в 2 раза, но все же) Безумно все держать в баксе имхо тоже не самый лучший вариант.

[ppcguru]

Сообщение от Dr.Gonzo

Раша, центральное черноземье, коттеджи в отличном месте раньше продавали за 9-10 лямов рублей (~250-280К долларов), сейчас продают за 6 лямов (90К), и фиг кто покупает.

Да все просто, потому что это бред брать в Ру дом за 90к+ (все что дешевле - вообще сараи полные). Если ту же квартиру, даже в убитом состоянии , можно худо-бедно с дисконтом продать, то дом - это полный висяк.

Ликвидности у таких объектов ноль.
Что будет даже через полгода - не ясно.
Вот и подвисли такие варианты.