|
| Дата |
|
USD/RUB | 88.6852 | BTC/USD | 67794.8860 |
|
|
|
Треп | Флейм Обсуждение самых разных тем вне онлайн бизнеса. |
11.12.2020, 01:54
|
Start Post: Кто куда безопасно инвестирует? Я в недвижку.
|
Member
Регистрация: 29.08.2019
Сообщений: 88
Бабло: $34805
|
Постоянно думаю куда инвестировать безопасно и с постоянным пассивным доходом,пока что пришла только единственная идея- это :
покупать однокомнатные квартиры от застройщика, делать ремонт и сдавать в аренду,или перепродавать с ремонтом на 5-10к дороже.
покупать на этапе строительства -риск,что оно вообще может не закончится..
Эта идея мне кажется максимально безопасной по нескольким причинам,
-недвижку всегда можно продать с минимальной просадкой в цене(если правильно купил изначально) в отличии от автомобильного бизнеса .
- можно сдать в аренду и получать профит постоянно(хоть и не большой))
у кого еще какие идеи?
Кто куда инвестирует свои заработанные?
|
|
|
11.12.2020, 13:21
|
#12
|
spomoni.com
Регистрация: 06.04.2008
Сообщений: 18,523
Бабло: $2077705
|
Как диверсификация вполне норм. Только если уж брать, то не в СНГ, а где-то в европе. Даешь в управление компании, получаешь свои 3-4% в год в евро особо не парясь. Квартира застрахована на случай пожаров-затоплений. Жильцам сдают нормальным, не нелегалам всяким, да и в европке люди более законопослушные, никто не будет в квартире дебош устраивать.
По поводу такой же доходности в REIT, это не совсем то. Во первых, посмотрите стоимость индексов REIT, там постоянно все меняется, то есть цена самого ETF сегодня выше, завтра ниже, роста постоянного нет. Ну и чисто технически, там дивиденды на банк счет получать надо, от иностранного брокера, соответственно налоги платить придется. REIT хорошо как дополнение к существующим инвест направлениям, но не как альтернатива.
|
|
|
11.12.2020, 13:51
|
#13
|
Senior Member
Регистрация: 26.04.2014
Сообщений: 9,269
Бабло: $1189185
|
Serious, есть опыт да, но я больше по акциям, на реитах денег поднял пока рынок падал
брал сабру
https://www.google.com/search?client...4dUDCA0&uact=5
но можно ещё пачку набрать без проблем
spomoni, ты путаешь реит и акции. Реит - это доля в фонде недвижимости, где есть управляющая компания и тп
Чтобы более понятно было - даже казино MGM Grand входит в реит
конечно не будут они расти, обычная недвига
__________________
Ахуенный КОНВЕРТ ФАРМЫ WORLDWIDE. забираем свежие инвайты на http://myinvites.xyz/ - Visa + MC. +50% в первую неделю.
|
|
|
11.12.2020, 14:14
|
#14
|
Senior Member
Регистрация: 13.08.2008
Адрес: UA
Сообщений: 3,797
Бабло: $477385
|
херня это всё - инвестиции в квартиры
тем более ремонт делать, без ремонта быстрее продашь ибо у каждого свои заманухи. кому-то вензеля золотые подавай и колоны с красными обоями, а кому-то хай тэк.
единственное это купить на котловане и потом продать когда сдадут в эксплуатацию, но с нашими темпами строительства - не вариант.
сдавать это вообще пипец гемор
|
|
|
11.12.2020, 14:16
|
#15
|
сыроед
Регистрация: 01.10.2015
Сообщений: 15,883
Бабло: $1863525
|
чтобы сдавать надо покупать многоквартирный дом
минимум штук на 20
|
|
|
11.12.2020, 14:36
|
#16
|
Senior Member
Регистрация: 10.12.2014
Сообщений: 3,368
Бабло: $425005
|
Цитата:
Сообщение от spomoni
Как диверсификация вполне норм. Только если уж брать, то не в СНГ, а где-то в европе. Даешь в управление компании, получаешь свои 3-4% в год в евро особо не парясь. Квартира застрахована на случай пожаров-затоплений. Жильцам сдают нормальным, не нелегалам всяким, да и в европке люди более законопослушные, никто не будет в квартире дебош устраивать.
По поводу такой же доходности в REIT, это не совсем то. Во первых, посмотрите стоимость индексов REIT, там постоянно все меняется, то есть цена самого ETF сегодня выше, завтра ниже, роста постоянного нет. Ну и чисто технически, там дивиденды на банк счет получать надо, от иностранного брокера, соответственно налоги платить придется. REIT хорошо как дополнение к существующим инвест направлениям, но не как альтернатива.
|
так на хаты тоже нету роста постоянного и там все пляшет, плюсы REIT в том что ты можешь войти с 50 баксами, а в недвигу тебе надо как минимум пару десятков к чтоб войти
|
|
|
11.12.2020, 14:39
|
#17
|
Senior Member
Регистрация: 26.04.2014
Сообщений: 9,269
Бабло: $1189185
|
FastJack, плюсую. Именно оно. Просто реиты часто с акциями роста путают
__________________
Ахуенный КОНВЕРТ ФАРМЫ WORLDWIDE. забираем свежие инвайты на http://myinvites.xyz/ - Visa + MC. +50% в первую неделю.
|
|
|
11.12.2020, 14:55
|
#18
|
Senior Member
Регистрация: 15.11.2008
Сообщений: 13,239
Бабло: $247847011
|
Цитата:
херня это всё - инвестиции в квартиры
|
Сосед недавно рассказывал как 300% сделал в 2020 за 9 месяцев на недвижке (в рублях). Ну это херня конечно.
|
|
|
11.12.2020, 15:08
|
#19
|
Senior Member
Регистрация: 10.12.2014
Сообщений: 3,368
Бабло: $425005
|
Цитата:
Сообщение от imgreen
Цитата:
херня это всё - инвестиции в квартиры
|
Сосед недавно рассказывал как 300% сделал в 2020 за 9 месяцев на недвижке (в рублях). Ну это херня конечно.
|
купил хату а там был сейф с баксами ?
|
|
|
11.12.2020, 15:12
|
#20
|
Senior Member
Регистрация: 21.03.2008
Сообщений: 690
Бабло: $128400
|
Недвижку надо воспринимать как защитный актив на время лихолетья, а если веришь в стабильность и всеобщее благоденствие, то лучше брать акции.
|
|
|
11.12.2020, 15:16
|
#21
|
Senior Member
Регистрация: 15.11.2008
Сообщений: 13,239
Бабло: $247847011
|
Цитата:
Сообщение от FastJack
Цитата:
Сообщение от imgreen
Цитата:
херня это всё - инвестиции в квартиры
|
Сосед недавно рассказывал как 300% сделал в 2020 за 9 месяцев на недвижке (в рублях). Ну это херня конечно.
|
купил хату а там был сейф с баксами ?
|
Я в этом топике уже написал как)
Рост с 8.3 до 12.5 млн.
Собственные средства 15%, остальное ипотека.
Дальше сам считай.
Ипотека как рычаг в данном случае, мне самому это в голову не приходило, но это сука гениально.
|
|
|
|