От себя самое базовое, то что вынес из собственного строительства.
Когда выбираете участок старайтесь найти на песке, а не на глине. С глиной замучаетесь отводить воду и растения с деревьями будет труднее выращивать.
Проект дома должен быть сделан лицом незаинтересованным, не теми кто вам будет строить дом, и в проекте должна быть точная смета материалов на фундамент, стены, перекрытия и крышу.
Проверяйте все, что делают строители. Высоту окон, нулевые отметки, короче все что можно, сразу, не дожидаясь следующего этапа. Без инженерного надзора ошибиться очень легко дае опытному строителю.
Проект фундамента делайте под свою геологию, не надо закладываться на худший вариант. Потратите на геологию 30 тысяч, потом легко сэкономите пару сотен тысяч. И не ведитесь на предложение строителей сэкономить на фундаменте, попросите у проектировщика или посчитайте сами заранее массу дома и необходимую площадь опоры фундамента, в инете есть калькуляторы. Двухэтажный кирпичный дом со всеми коэффициентами запаса весит гораздо больше чем кажется, мой например сильно за 800 тонн.
Думайте сразу, как будете вести канализацию на первом этаже, особенно если фундамент плита.
Канализация на втором этаже проще всего делается на потолке первого, а не на полу второго, но надо заложить достаточную высоту первого этажа и планировать помещения так, чтобы санузлы второго не оказались над спальнями на первом.
Пристенный камин сильно выпирает из стены. Пытаться встроить его в стену, соблюдая при этом все правила по изоляции короба от несущей стены - занятие очень непростое.
Котельная лучше вытянутая, чем квадратная.
На отопление среднего по размерам домика закладывайте сразу миллион рублей, если и останется пара сотен тысяч - будет приятный сюрприз.
Посчитать правильно ли вы заложили в проект утепление можно здесь
https://www.smartcalc.ru/thermocalc
Чердачное перекрытие по деревянным балкам самое дешевое и легкое, но подумайте, как вы поведете по нему электрику, соблюдая при этом все требования по прокладке электрики по горючим материалам. На мой взляд есть смысл делать пустотными жб плитами.
Транспортные расходы при строительстве - порядка 10-15%, не меньше. Купленный прицеп чтобы возит всякую мелочь окупится, тем более его всегда можно потом продать.
Наебать заказчика путем экономии на материалах и работах это лоховство. Высший пилотаж - впарить заказчику ненужные ему работы, с соответствующей оплатой. Три раза прогрунтовать, сделать две стяжки и так далее. Так что заранеее подумайте о технологии выполнения работ.
Большой открытый балкон это круто, но вы с ним заебетесь потом гидроизолировать и чистить снег. Не отговариваю, но подумайте хорошо.
Большие окна это хорошо, но после определенного размера их цена начинает стремиться к бесконечности. Окна в пол тяжело отапливать, стандартные радиаторы не подойдут. нужен разумный баланс.
Осторожнее с отоплением теплым полом при наличии больших окон, особенно на южной стороне. Теплый пол сильно инерционный, стяжка остывает медленно, в марте припечет солнышко и в комнате получите душегубку, пока он не остынет. Лучше топить радиаторами, а теплый пол оставить для санузлов.
Перед строительством подумайте о заезде на участок для кранов и бетоновозов. Стоимость дорожных плит с доставкой вас неприятно удивит, особенно если участок большой. Может оказаться сильно дешевле залить дорожку бетоном с армированием сеткой, пару сезонов она прослужит, но потом ее придется ломать и как-то вывозить, что тоже не бесплатно.
Цены на плитку и ее наличие в интернет магазинах сплошное наебалово. Реальную цену смотреть в яндекс-маркете, по плитке производства РФ от нее можно расчитывать на скидку в 10-15% за объем. Если нужной плитки там нет, то на 99% ее нет вообще, везти из-за границы вам ее может быть будут, но скорее нет, и цена будет в разы отличаться от той, что на сайте.
Если перекрытия из пустотных плит попали под дождь просверлите внизу в них дырки в каждую пустоту. Удивитесь сколько там оказывается было воды. Сама она оттуда долго не выйдет, будет сырость, зимой без отопления замерзнет.
PharmAlliance - Джедаи побеждают! Сила с нами!
TrueMed$ - Тру Фарма партнерка! Лучшие рекомендую!
PILLTOP Partners - комфорт Вебмастеров на первом месте!
То тебе метры под сушилку жалко, а тут же предлагаешь утеплять дом изнутри и пишешь про третий этаж...
|
Линейный вид
