Как правильно купить квартиру через частного риелтора?

[Sundry]

Не опасно ли это?
Нужно ли юридическое сопровождение, или достаточно услуг нотариуса?

[Hector]

Maximus325, именно так. Ответственность за кидок нести не будет.

[mamba]

Все что я видел - риэлтор брал от 100к рублей комсы за объект, а его работа заключалась в объявлении на авито и типовой договор купли продажи. Чистота квартиры проверяется только выпиской из егрп. И никакой ответственности. Риэлтор - это рудимент.

В нашем ебучем государстве много херни по которой могут купленную хату обратно отжать. Народ ссыться и думает довериться "профессионалам". Ну много крыс и сбегается в эту профессию.

[Maximus325]

Ну вот я посмотрел 50-60 квартир, из 100 которые я наскидывал риэлтору. Искал 6 месяцев. Он реально очень много времени, сил и нервов мне сэкономил.

[Wonder]

Наверно бывают варианты как у Максимуса, когда риэлтор реально помогает, но у меня немного другой опыт с ними. В последние несколько лет приходилось продавать\покупать квартиры. Задача типичного риэлтора (по крайней мере не в мегаполисе) не помочь человеку с квартирой, а срубить максимально комиссий любыми способами (накрутить покупателю и скинуть продавцу).
Из личного опыта с ними они больше вредят, чем помогают. Если продаешь хату, их задача любыми способами попасть на объект под видом покупателя и нафоткать всего, типа показать "мужу\жене". Выкладываешь на авито объяву - они ее же копируют с ценой на 150к ниже, чтоб все клиенты через них шли. Спасало только наложение водяных знаков поверх фото.
Продавал сам, пришел в агентство, сказал мол вот такая хата, хочу столько-то (реальная рыночная цена), ищите клиента по своей базе и накручивайте сколько хотите. В итоге такой разговор, мол скидывайте цену на 200к, иначе не продадим и давайте сразу это в договор всё внесем. Послал нафик их. Через неделю приходят покупатели (в процессе оформления ипотеки) с другим риэлтором, глянули хату, всем все понравилось, договорились им подождать. Позже покупатели звонят с предъявой. Оказалось, что риэлторша начала им мозги ебать, мол мы отказываемся их ждать и вообще денег больше хотим. По итогу оформили без агентств через 2 юристов, комиссии минимальные.
В другой раз покупали через агенство квартиру у деда с бабкой (они через другое агентство), так там у их риэлторов какие-то левые люди возникают в регпалате, которые у продавцов в районе 100к отжали за какие-то услуги, о которых они не в курсе были. Короче прям по заветам 90х. Это Подмосковье, если что.
После общения с такими риэлторами ощущение на душе, будто в говно окунули. Так что соглашусь с мамбой, что риэлтор - скорее рудимент. Оптимальный вариант нанять юриста, кто в этой теме крутится\крутился и оформлять сделку через него.

[Skyworker]

Сообщение от Maximus325

Я своим доволен и по деньгам выгодно все получается. 1% от стоимости сделки.

За такой процент риэлтор должен еще и отсасывать каждый день до конца сделки

Сообщение от Wonder

Наверно бывают варианты как у Максимуса, когда риэлтор реально помогает, но у меня немного другой опыт с ними.

В последний раз, когда хату брал, риэлтор со стороны продавца мне реально помогала в общении с деревянным владельцем квартиры. Сразу видно, что тетка грамотная была и в юридических вопросах шарила. Я бы в дул, но секса и так хватало.

[веломан]

Сообщение от Skyworker

За такой процент риэлтор должен еще и отсасывать каждый день до конца сделки

в США 6%
3% риэлтору продавца и 3% риэлтору покупателя
ты зажрался чуток

[spomoni]

Хз, вообще 4% всегда агентству было, за все, в т.ч. пробив в кадастре.

[Maximus325]

Сообщение от Skyworker

За такой процент риэлтор должен еще и отсасывать каждый день до конца сделки

Обычно дороже, это просто друг старинный.
Вы путаете пенсионеров для которых это проработок и нормальных специалистов. Нормальные все уходят в коммерческую недвижимость рано или поздно. Самый лютый ад в плане левых это аренда.

[Sundry]

Сообщение от Maximus325

Не согласен, он кучу гемора на себя берет не нужного.

Так а за что тогда ему деньги платить?

[Maximus325]

Сообщение от Sundry

Так а за что тогда ему деньги платить?

За время которые он экономит.
Понятно что если простая сделка, то он не нужен. Если куча поисков и сделка не простая, то там уже я не представляю как без риэлтора.